长租公寓
- 美国房地产发展模式及中美对比
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于由增量主导转向增量与存量并存的转型期。虽然全国市场依然以新建住房为主，但一线城市已是存量主导。同时，越来越多的开发商将自己的物业公司剥离出来，独立运营，分拆上市。一部分房企开始尝试长租公寓模式，从短
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2018-11-14
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于由增量主导转向增量与存量并存的转型期。虽然全国市场依然以新建住房为主，但一线城市已是存量主导。同时，越来越多的开发商将自己的物业公司剥离出来，独立运营，分拆上市。一部分房企开始尝试长租公寓模式，从短
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2018-11-14
京公网安备 11010502034662号 
增长明显的是运营及服务业务板块，包括商业投资、长租公寓、物业管理等。 财报显示，龙湖集团物业管理及代建业务板块的业绩增长明显，上半年收入和利润分别为84.6亿和25.6亿元，同比增长13.3%和61
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。但深圳写字楼项目的投资回报率仅约为4%-4.5%。 大宗持有型物业的投资回报周期普遍较长。“2022年底以来，公募REITs‘开闸’，长租公寓、社区商业等物业已经打通退出渠道。而写字楼的退出路径尚未明
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，多地选择了“存量盘活”思路。比如重庆明确提出，“新增保租房以盘活存量为主、适当新建为辅”。 存量盘活是指通过一系列认定手续，把既有房源“转化”为保租房。目标房源包括公租房、教师宿舍、市场化的长租公寓
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等群体来说，可通过租房缓解购房压力。三是多主体供给，可选择房源类型更多。除了可选择市场化的个人房源、长租公寓之外，还可以选择保障性质的保障性租赁住房、公租房、廉租房等。2021年全国40城筹集保障性租
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市项目，优先收购万科旗下长租公寓资产。（参见财新周刊《不动产私募基金开闸》）■ 更多报道详见：【专题】中国发展高层论坛2023
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的回升趋势将取决于相关新措施的时效性和有效性。 同时，宏观政策立场仍是 “房住不炒”，这意味着不太可能采取激进措施 （比如取消所有城市的限购措施） 来刺激需求，助长投机性购房。保障性住房和商业化长租公
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产的真实价值高于账面价值。 “商办、长租公寓、园区物业等持有型不动产是我们配置兴趣点之一。”邓斌认为，这些投资会带来长期稳定的现金回报，资产本身还具备升值潜力。 不过，2022年，楼市持续下行与疫情反
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入、租赁需求及支付能力较高的一、二线城市项目，优先收购万科旗下长租公寓资产。 对于写字楼、酒店经营性不动产，王建平的看法是，不动产私募投资基金可以引导权益资金投资经营性不动产，激活经营性不动产的流动性
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