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共有产权房

北京首个共有产权房即将摇号 个人与政府产权比例各半
共有产权住房必将在全国推广

国庆期间,笔者回到老家(西北某三线城市),与业内人士交谈发现,不管是下属县市的居民,还是乡镇(村)村民,大家非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等等,近年来是普遍现象。值得注意...

发布时间:2017-10-16
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北京调控的力度越来越大,特别是大力加法供应下,刚需有福了!   从土地供应就明显可以预期到,未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多! 同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据,叠加已经挂牌将出让的供应数据看,北京合计将能供应超过500万平米产权房屋,还有上万套出租房源。合计算一起,大约可以提供6万套中小户型房源,其中大约有3万套以上是共有产权房屋。   北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解:   从区位看,这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线: 从2017年市场成交结构也可以清晰的看到,商品房住宅主要在远郊区集中:集中在南西等方向,城市成熟区北部已经接近零供应。   这种情...

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发布时间:2017-10-13
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【财新网】(专栏作家 胡伟俊)房地产无疑是中国经济最重要的问题之一。部分城市过去10多年房价的大幅上涨,导致年轻人在大城市定居越来越难,也使居民之间的财富鸿沟日益加深。而部分城市房地产的高库存,又成为中国经济的主要风险之一。金融机构和地方政府被房地产深度“捆绑”,使政策举步维艰。 中国经济未来是否能平稳增长,并且避免财富分配的进一步恶化,很大程度上取决于能否妥善解决房地产问题。从认识论的角度,分析和解决任何社会经济问题,关键在于找到问题的核心。如果核心没有抓对,就很难预测事物的发展方向,也不容易找到解决问题的正确办法。中国房地产问题的核心,不是泡沫,也不是货币,而是供需错配。 房地产的核心矛盾...

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Dennisguan(新浪微博)4天13小时21分27秒前
感谢财新的原创。篇幅间接,逻辑清晰,很认可这篇文章的观点,房地产核心的矛盾在于土地供需错配。如果城市间的土地错配可以理解为人口规划和实际人口流入之间的不匹配,但大量一线城市在土地供应严重不足的情况下降低容积率就很难理解了
财新周刊(新浪微博)4天13小时50分3秒前
有人担心这会导致北京上海周边耕地的消失,但在经济欠发达地区把耕地变成房地产库存,在一线城市周围维持大量耕地,本来就是土地资源的浪费。实际上,城市对土地的使用要远比农村节约。城市化反而可以腾出更多的土地,这样才能在不改变耕地总量的情况下,解决土地供应在地区间错配的问题。
九级大地震3326(中国)1天11小时30分26秒前
不讲讲错位的收入分配?10年了房价翻了两倍多,收入可一半都没有。
天涯客(财新网Android版)1天11小时38分25秒前
与《大国大城》里的观点相似,不遵循经济规律总会付出代价的
罡天下(财新网Android版)3天14小时45分21秒前
代持,必定会增加购买成本,炒房的利润就会变少,还会考虑万一代持人“反水”,得不尝失。所以,代持绝对不会成为主流。
发布时间:2017-10-03
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在长假前,北京的共有产权房项目终于上市摇号,这本来挺好的一事,房价只有2万2,比周边的房价便宜3万,优惠幅度达到60%,但似乎大家并不买账,死死的抓住了12万人抢427套共有产权这个矛盾不放。 这次仅仅是北京朝阳区放号,申购家庭分为两组,条件我们之前都说过了,在你具备买房资格的前提下,主要有以下这几点,第一就是30岁以上单身无房,第二就是家庭无房,且没有房子交易记录。第三就是在朝阳区连续社保。东西城的也可以申请。所以按照这个标准,申请人被分为两组,第一组是北京朝阳区无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95961户,面向该组家庭的房源共计299套,平均每320个申购家庭中有一个家庭...

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发布时间:2017-09-30
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截至日前,“9·30”开始的本轮调控潮已经一年,整体看,市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。 从成交量看,过一年,北京新建住宅签约27667套,二手房住宅签约167923套。特别是317政策后,跌幅非常明显。   整体过去一年,北京二手房+新建住宅签约195590套,同比跌幅达到了38.9%。 特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格也跌幅处于全国第一。   首先,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施: 经过连续5个多月的楼市调控,随着初期各种政策持续发布...

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发布时间:2017-09-29
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9月30日是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。9月28日晚,朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。   从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。   伟哥认为:从制度设计看,北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。   但另外一个角度看从投资角度看,共有产权已经毫无价值,所以从制度设计上,的确是非常明显的...

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发布时间:2017-09-29
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【财新网】据北京日报消息,明天(9月30日)是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。昨晚(9月28日),朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。北京正式迎来首个共有产权住房。 从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。 户型套数更正 总量不变 首开保利锦都家园虽然是第一个共有产权住房,却是从自住型商品住房转化而来。 昨晚,朝阳区房管局同时发布了该项目的更正说...

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小杨2742(财新网iPhone版)17天20小时30分50秒前
我在西城区工作,昌平区户籍,那我岂不是没戏啦?
schao(财新网iPhone版)18天19小时5分4秒前
户型套数更正 总量不变
发布时间:2017-09-28
评论(11)

文 | 陈杰 上海财经大学公共经济与管理学院投资系主任、不动产研究所执行所长 近期北京和广州等城市相继推出发展共有产权房的规划,使得“共有产权房”这个名词再度引起社会公众的高度关注。9月20日,北京住建委正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并从9月30日起正式施行。在发布《暂行办法》的通知中,北京住建委把共有产权房定位为“完善住房供应体系”的重要组成部分。这个文件的版本引发社会舆论的高度热议,新华社引用专家评论认为,“北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上,又迈出了一大步”。在北京之外,广东省也把共有产权房放到住房供应体系中的很高地位,把探索建立共有产权房定位为综...

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我真是刘磊(新浪微博)18天6小时49分26秒前
谋利空间不都是在地价里吗
不知啥原因(新浪微博)18天22小时3分47秒前
房子是用来住的,不是用来炒的。这可是中央提出来的规定。广大民众就是看到底能不能践行这样的规定。//@不知啥原因:只住不炒![赞]
JM(财新网iPhone版)19天11小时13分55秒前
倒退的政策,还有笔者支持....无语了
发布时间:2017-09-25
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9月22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉等八个城市密集发布楼市调控政策。其中,重庆、南昌新购买的商品房取得不动产权证两年以后才能转让,对于南昌的“三限房”,五年内不得转让;南宁限售升级,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区购买第二套及以上住房的,在取得不动产权证书满两年后方可转让;长沙市购买首套房取得不动产权证后三年后才能出售,且在取得首套房不动产权证后三年以上才能买第二套房;贵阳规定购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄启动限售,新购住房五年内不得上市交易;西安地区商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住...

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