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商评|解读楼市新周期之三:房企明年过大关
中国的城市化与房地产市场(三)

文 | 高善文 郭雪松   编者按:   2016年底,我们在年度策略会后发布了题为《守望春华》的研究报告。报告的第一部分详细阐述了我们对中国房地产市场需求来源、土地供给的影响,以及库存调整进程的看法...

发布时间:2017-10-30
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过去一年全国最努力最累的部门肯定是住建部,各地的住建系统频繁发布政策,不论是政策密度还是政策力度,可以说都刷新了历史记录。   特别是北京个别城市,房价明显被抑制(全国看,燕郊及北三线跌了25%,北京二手房跌了15%,合肥深圳等城市出现了部分下调),出现了连续多个月的下调。   刷新历史记录的200次调控潮:   历史上,调控下,2008年,2011年,2014年房价都在调控政策打压下,出现了全局性的下调。   2017年9月楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。   历史上最密集的调控政策潮。2017年全年截止日前,超过100个城市年内房地产...

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发布时间:2017-10-29
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摘 要 近十年来全国各地,特别是人口流出地,建设了大量新城。新城规划得密度低,且远离主城区。本文从城市土地、人口和产业的关系出发,总结了国内新城的建设模式,指出土地利用和人口流动、产业发展方向相背离的新城建设,是新城发展缓慢、地方政府债务高企的关键因素。有效的城市建设须以劳动力自由流动为基础,做到土地利用配合人口和产业发展的实际需求,同时注重新城之间的有效分工和产业联动。只有这样才能形成以大城市和都市圈为区域经济增长极的高效城市体系。 关键词 新城 人口 产业 地方政府债务 近十年来新城新区(本文统称“新城”)在全国各地大量开建,特别是在2009年之后,呈现出爆发性增长的态势。然而,大量新城建...

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发布时间:2017-10-28
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摘要:面对一二线施压,三线城市不得不参与抢人,但人才都在用脚投票     本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢! 撰文|张银银 抢人大战进入高潮,三线城市也没有置身事外。 近日安徽滁州出台的人才购房新政,不可谓不狠:未享受过住房优惠政策的国内外顶尖人才,在滁州市区购买首套不超过400平方米的商品住房,可享受住房总额100%补贴。这是要白送房子的节奏吗? 另外,新政还规定对引进的硕士研究生,满足条件后将给予8万元购房补贴,同样符合条件的本科生则给予4万元购房补贴。 就在今年6月,安徽省芜湖市也发布了人才购房补贴政策,最高补贴1...

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发布时间:2017-10-28
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  “五限”以时间换空间 中共十九大报告中直接涉及房地产的只有一句话:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。” 不到50个字,看似毫无新意,实质是更明确的信号:房地产调控将作为长效机制长期存在,五年甚至更长时期都不会放松,对于热点和次热点城市调控政策甚至可能趋于强化。 部分开发商的希望化为泡影。此前多位开发商人士向财新记者表示:“一切都看十九大了。”他们心存幻想,翘首以待十九大能够放松政策基调。中国的楼市基本是“政策市”,开发商对政策保持高度关注,能否敏锐领会、准确把握,攸关业务战略。 当习近平总书记说到“房子是用来住的...

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财新网友xqd(财新网Android版)6小时50分44秒前
先取消户籍管制吧
财新传媒客服部(日本)18小时51分8秒前
您好,经查询您的阅读权限没有问题,单篇文章无法阅读的问题已经反馈给技术们,会尽快处理麻烦请您稍后再试一下,感谢您的支持。
Chenzzzy(财新网iPhone版)19小时25分30秒前
财新周刊 客户端和网页端可以,这个 财新 客户端不行,看来是新软件的问题
发布时间:2017-10-27
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【财新网】(记者 侯雯)两年前,房地产行业融资进入高潮期。开发商无需担保和抵押即可发行公司债,流动性大幅增强。这些债务将在2018年集中到期。据评级机构穆迪统计,在获得其评级的52家中国房企中,超过七成的企业将有债券于2018年到期或可回售。 目前全国楼市整体降温,热点一二线城市的成交面积已陆续转为下跌。三四线城市库存去化过半。以核心一二线城市外溢和棚改货币化为核心动力,三四线楼市后劲不足。这意味着房地产整体销售收入将转向疲软,而销售回款是房企最大的现金流来源。 追求规模跃进的房企并没有手软。7月19日,富力地产(02777.HK)闪电杀入今年业内最大交易,以200亿元接盘万达酒店资产包,其流...

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海带紫菜土豆丝(新浪微博)3天6小时13分19秒前
然而房价还是猛涨
万兴平(新浪微博)2天18小时15分6秒前
#产业发展#让人纠心的房子[嘻嘻]
柏铭007(新浪微博)2天18小时24分51秒前
我猜国内的企业都有夸大销量的现象,手机行业最严重,夸大了这么多年,估计是无法继续忽悠下去了吧//@繁芯流动:回复@李晞陌:缺钱的原因一是终端企业经营困难,入不敷支,二是产品供大于求,企业不得不以更长的账期来吸引客户,两个原因在供应链上一级传递到上一级,账期就越拖越长。//@李晞陌:回复@繁
李晞陌(新浪微博)2天18小时29分22秒前
回复@繁芯流动:感觉房地产企业不会缺钱//@繁芯流动:回复@李晞陌:缺钱的原因一是终端企业经营困难,入不敷支,二是产品供大于求,企业不得不以更长的账期来吸引客户,两个原因在供应链上一级传递到上一级,账期就越拖越长。//@李晞陌:为什么//@繁芯流动:制造业拖欠情况也越来越严重,连上市公司都一样。
发布时间:2017-10-27
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【财新网】中国共产党第十九次全国代表大会开幕会于2017年10月18日上午9:00在人民大会堂大礼堂举行,习近平代表十八届中央委员会向大会作报告。新华社10月27日发布报告全文,详细如下: 决胜全面建成小康社会 夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利 ——在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告 (2017年10月18日) 习近平 同志们: 现在,我代表第十八届中央委员会向大会作报告。 中国共产党第十九次全国代表大会,是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义进入新时代的关键时期召开的一次十分重要的大会。 大会的主题是:不忘初心,牢记使命,高举中国特色社会主义伟大旗帜,决胜全面建成小康社会,夺...

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dwbxm(北京市)13小时57分38秒前
报告看完酣畅淋漓,语言朴实真切,奋发激昂,妙语连连,精彩跌宕。真是看上千遍不嫌多啊
发布时间:2017-10-24
评论(5)

【财新网】(专栏作家 钟正生 特约作者 张璐)经过2016上半年的断崖式下跌后,制造业复苏的故事不断给资本市场带来想象空间。所谓中国经济“新周期”的讨论,很大程度上即是对制造业重回强劲增长的期待。我们曾在年初文章《制造业复苏:我们处于哪一阶段?》和《民间投资的活力恢复了么?》中,阐述了今年制造业难有强劲复苏的逻辑。这些逻辑包括:制造业去产能的大格局未改、补库存的潜力有限以及民间投资的信心修复偏慢等。 目前,2017年已逾大半,中国经济增长所呈现出的韧性明显强于此前预期。在此背景下,制造业“投资冷”的格局虽未有明显变化,但其生产规模、盈利水平和行业集中度已呈现出颇为显著的改善。本文将从盈利、投资...

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恒源SEM(北京市)6天4小时22分47秒前
钟生的制造业评论,这会儿有点接近正确的方向了。支持
Jesse_Marshall(新浪微博)6天19小时29分33秒前
回复@塘栖镇镇长:炒房兴邦实业误国
陶凛然(新浪微博)6天22小时18分10秒前
环保关停,物价大涨
发布时间:2017-10-23
评论(0)

10月18日上午9:00,中国共产党第十九次全国代表大会开幕会在人民大会堂大礼堂举行,习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作了题为《决战全面建成小康社会 夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利》报告。在经济工作方面,习近平总书记指出要贯彻新发展理念,建设现代化经济体系,以供给侧结构性改革为主线,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,提高全要素生产率。建设现代化经济体系,必须把发展经济的着力点放在实体经济上,把提高供给体系质量作为主攻方向,显著增强我国经济质量优势。 供给侧结构性改革的提出 2015年11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上,习近平总书记首次提出了“供给侧结构性改革”概念,...

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