当前位置：财新网 > 热点 > 土地制度

土地制度

是收入承压，而非“资产负债表衰退”: 题，还有结构问题。在当前的土地制度下，大城市的土地供应不足，而小城市的土地供应过剩，导致房地产供需失衡问题。今年的房地产新开工已降至2007年的水平，虽然总量问题得到了一定程度的控制，但几年后大城市供

岿然不动，着实不可思议。坚持市场化为主、行政化为辅，不宜只寄望于政策制定者的自觉，而应以土地制度和住房制度等领域的改革作为保障。中国房地产市场的弊病有目共睹，但是，不同的归因导致不同的对策。过往多轮

热评：

: EmmaWoo（广东）34天7小时30分46秒前

为了论而论，几点所谓的扩大供给的路径都是把房子继续当金融投资产品的逻辑，意思是接着奏乐接着舞，让大家继续在泡沫里虚假狂欢？现在根本的问题就是资不抵债，地价房价里包含了多年政府杠杠和企业杠杆无序扩张累积的待偿还利息，可是房子真值这么多钱吗，价格已经提前体现了过高的发达繁荣预期，真有这么多人有能力高位接盘放开的供给？只能一边化债展期一边想办法让价格回归供需匹配的价位，并且提振市场信心，增加房产流动性和产权使用权的交易灵活性，开发更多真正能满足老年人穷人等不同人居住需求的房地产产品。

写于2010年4月，十多年过去了把它发表出来，主要是中国的土地制度的改革仍在“进行时”，把我过去的一些改革思路奉献出来，供有关决策机构和对土地制

热评：

解决城市居民的住房问题，主要取决于以下因素：住房制度、土地制度、金融体制与政策，以及其他相关的管理，如工商、税收、价格、投资等等。在这些因素中，住房制度是根本性、核心性的，土地、金融和其他则是配合

热评：

: 财新网友eeP9ACPxs（北京）56天14小时16分15秒前

本文写于2010年7月，然而十几年过去，对照现实，感觉所提问题基本没有解决，城市住房政策还是在收了放、放了收之间“兜圈子”。

常好。专栏｜高房价是怎样走到今天的房价高是住房制度与土地制度相结合，共同作用的结果，两家甚至还包括其他政府部门，是一根绳上拴的蚂蚱，都有干系。专栏｜汪涛：7月进出口同比跌幅进一步扩大，未来有何可

热评：

土地制度相结合，共同作用的结果，两家甚至还包括其他政府部门，是一根绳上拴的蚂蚱，都有干系。视线｜捡垃圾治不好海岛，也治愈不了海岛青年青浜岛位于洋流交汇处，大量漂泊海上的垃圾汇聚于此，并在涨潮时被冲

热评：

在的住房制度，合作建房没有地位，高地价必然伤害中等收入人群的利益。长期以来，建设部门和土地管理部门，围绕着谁该对房价高负责任争论不休。其实，房价高是住房制度与土地制度相结合，共同作用的结果，两家甚至还

热评：

: 神秘男子rrh（上海）64天7小时18分12秒前

全世界首屈一指的税负率，应该不需要考虑财政收入的问题，而是应该考虑财政支出怎么高效的花、怎么公正廉洁的花。

: 财新网友K9edyH（北京）69天14小时36分51秒前

文章写于2009年，当时土地财政刚形成，土地金融尚未成气候，政府没有财政包袱。如能实施设想，房地产业能够健康发展。现在政府债务严重，确实改革困难。但也是个机遇，如能把普通人的购买力从开发商渠道分离出来，房地产业还是能够健康发展的，政府收入逐步转变为财产税。