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易居研究院

这个国庆25城住宅销售劲减100万平方米
一线楼市,史无前例的调整压力!

一句”京沪永远涨“,流行很多年…… 然而,人无千日好,花无百日红。纵是京沪深,房价也会跌。 当前,在一二线城市当中,北京领跌全国。 传统意义上的金九银十,今年在热点城市不复存在。一线城市的表现尤其差。...

发布时间:2017-10-17
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每年国庆长假,笔者都要回内蒙古老家,看看父母和亲戚、看看过去一年乡土人情的变化,释放一下乡愁,倾听一下乡怨。当然,作为一个长期研究房地产的业内人士,职业习惯使然,少不了看看当地楼市最近一年发生哪些变化。记得去年同一时期,老家所在的这个三线城市,楼市岂一个惨字了得。笔者清晰记得,其时售楼小姐说,若有诚意买,除了现在的折扣优惠外,还赠送全套家电。而且,她还可以动用为数不多的几个名额,向经理申请折上再打折。 最后,均价为5500元的那个楼盘,数重折扣优惠后,实际售价不足4900元,相当于降价10%。今年再回去,再去同一片区调查,楼市完全是另外一番景象:笔者去年调研的那个楼盘,一期早已售罄消盘,而其他...

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发布时间:2017-10-11
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国庆过后,中国房地产界最大的新闻是:欢度国庆、冰冻楼市。各种媒体,铺天盖地报道,今年国庆主要城市成交有多低迷! 其实,早在两个月前,老杨就写过文章,标题如下: 房地产市场的短期变化,是有一定规律的,否则房地产短周期理论就成了无本之木了。 如果大家觉得国庆就那么几天,且大家都在游玩,数据不足以证明楼市低迷。那么,老杨就拉出9月份的成交数据吧,做个大跨度的比较,也就容易明白”身在何处“了。 9月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积,同比减少31%。从下图的走势图来看,2016年月度成交量较大,而今年下跌了很多。这是楼市降温的鲜明表现。 9月成交面积,环比8月微增3%,这么小的波幅...

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发布时间:2017-10-11
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【财新网】(记者 丁苗 制图 鹿瑜)“史上最冷金九银十”“金九银十只是个传说”,每年深秋时节总有关于楼市的如此哀叹。在刚刚过去的2017年国庆假期,楼市真的很冷。据易居研究院,全国25个大中城市新建商品住宅成交面积131万平方米,较2016年同期的237万平方米少了104万平方米,下跌44%,而2016年国庆期间“9.30”调控大范围出台,房地产市一度遭遇急冻。 25个城市中,国庆新建商品住宅成交面积同比呈正增长的城市有7个,分别是三明、南宁、廊坊、六盘水、湘潭、滁州、襄阳,其中三明同比增长313%。易居分析,此前福州、厦门、漳州等福建城市楼市较热,政策持续收紧下,部分需求外溢转移至三明等非热...

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三峡石(重庆市)14天23小时15分6秒前
改革开放30多年,60后,70后基本都有能力在城市自主购房,甚至有能力为子女备房,80后在父母的帮助下已贷款买房。能力稍差点的全都驻进乡镇。你以为我是刚需,我以为他是刚需,他以为你是刚需,其实都不一定是刚需,都是在自欺,炒房客兑别想着你才有钱买房,别人混得不如你,会等你来宰。如今大多买房就是为投点机。不准炒房了交易自己就“虚”。
猩哗社(新浪微博)16天1小时14分49秒前
大会在即观望居多
科学怪人201603(新浪微博)16天12小时16分3秒前
都限购了,量不跌才怪!但是房价不跌有什么用!
发布时间:2017-09-30
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【财新网】(记者 丁苗 侯雯)“9·30”又至,2016年此时,以北京天津提高购房首付比为标志,全国多城市掀起“长假调控潮”。时隔一年,2017年9月,调控政策来得稍早一些,同样密集出台,为楼市“灭火”。 9月22日至23日,重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄相继颁布限售政策,新建商住房购买(部分包括二手房)上市交易需满一定年限,时间在2年至5年不等,其中石家庄年限最长,政策规定“新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易”。 自2016年“9·30”调控以来,全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。 2017年“3·17”北京升级调控,提出企业购买商住房需满3年...

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浦发北京金牌理财(新浪微博)27天16小时57分8秒前
“9·30”一年后这回祭出的是“限售”招
实业误国(财新网iPhone版)18天2小时47分5秒前
物权法已成为废纸
白--蓝(新浪微博)26天18小时7分25秒前
老人把一辈子的积蓄给后辈买了房,后辈用一辈子的积蓄还房贷,房价跌伤买了房的他们,房价涨伤没买房的他们。是谁导演这场戏?
白--蓝(新浪微博)26天18小时8分3秒前
老人把一辈子的积蓄给后辈买了房,后辈用一辈子的积蓄还房贷,房价跌伤他们,房价涨伤没买房的他们。是谁导演这场戏?
发布时间:2017-09-30
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近日,连续写了两篇文章,揭示南京楼市”明强实弱“的性质,并预言一年半年后,多数二手房价成交量将下跌15%左右。   这样的观点,引起了部分南京网友的强烈反对。其实,我对南京的这一房价走势预测,应属比较温和的了。   在分析南京的两篇文章下面,部分合肥的网友留言,然望能分析一下合肥市场。而合肥的楼市降温压力,明显大于南京。南京的网友,就别太介意老杨了。   其实,之前已分析过合肥了。另外,合肥本地的网友,对当前合肥楼市的分歧,不像南京那么明显。   因此,暂没必要像南京那样费劲的写一篇文章,老杨得吭哧好几个小时。年纪大了,这么吭哧,受不了呀。   昨天,易居研究院发布了8月80城住宅库存报告,我...

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发布时间:2017-09-29
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【财新网】(记者 张欣)易居研究院近日发布报告称,三四线城市的去库存周期降至2010年以来的最低点。自2010年以来,除个别月份波动外,三四线城市的存销比总体高于一二线城市,但经过近八年的市场调整,城市间去化周期差异在减少。 从易居监测的80个城市来看,2017年8月,九江、滁州等三四线城市的去库存周期最小,为三个月,明显低于12-16个月的合理区间。以12个月作为分界线,至少有30个三四线城市存销比低于或等于12个月。这30个城市也是亟需供地和补库存的城市。 今年以来,三四线城市的去库存利器主要是政策导向。上海易居研究院副院长杨红旭表示:首先,政策鼓励农民进城买房,有利政策包括信贷优惠、财政...

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lulud(财新网iPhone版)28天12小时16分3秒前
加速去库存
babydog12(财新网Android版)37分43秒前
房子,真是不晓得怎么说了
星光天使丶漂流(新浪微博)53分40秒前
[偷笑]限购大法好
全球农业IT新观察(新浪微博)28天1小时38分46秒前
L:易居:三四线城市库存周期降至2010年最低
发布时间:2017-09-25
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一 市场概况   1 市场表现及估值 小善简评:   本周市场处于比较平淡的状态(最近几周都是如此),基本上就是大盘指数小幅波动。这种一般都是比较好的迹象,小幅度调整消化之前的获利盘。   今年已经过了三个季度,很多股票分化巨大,基金也是如此。小善团队今年基金表现普遍都不错,不过明显偏价值型的会好一大截(涨幅20%-100%),跟市场风格相关。   各大指数并没有太大的波动,基本算是横盘。   到目前为止,估值水平依然没太多变化。   沪深300的估值是14倍PE,1.7倍PB。   创业板的估值是54倍PE,4.6倍PB。   2 市场成交情况 小善简评:   本周市场属于比较温和的缩量调整...

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发布时间:2017-09-07
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我国的房地产数据,多而杂,有时候同一指标,不同口径,还会相互矛盾,甚至运行方向相反。 房地产市场的所有数据中,房屋交易量最重要!不幸的是,这个最重要的数据,当前就存在很多矛盾之处,这会让业内外人士感到困惑。这里,比较两组数据。 一、全国增长与50城下降。 今年1-7月份,全国新建商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,新建商品住宅销售面积增长11.5%。 看到这一组数据,你会感觉今年全国房屋销售势头相当强势,商品房增长14%,是一个较大增幅。2010年至2016年,全国这一指标的均值是8%。即便是看住宅,11.5%的增幅也是很不错的。 如...

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