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中原地产

二手房佣金双边支付买方市场到来了吗: 争，链家也只是在市况低迷的情况下给予过一定程度的佣金优惠，却从未直接大幅度下调佣金报价。中原地产首席分析师张大伟认为，此次北京链家调降费率有提升市场占有率的考虑。北京市住建委网站披露的8月网签数据显

二手房挂牌总量已到16.47万套，为历史最高水平。也就是说，近一年以来，北京市二手房挂牌量上涨超六成。尤其在“认房不认贷”这一政策落地后，北京二手房挂牌量激增。中原地产首席分析师张大伟称，从历史数据

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: turboc（中国）19天13小时7分52秒前

征地时是从人手里把地权用久买断，再出让时却是最长70年使用权，土地属性变更亦是政府一句话的事。这样的地和建在上面的房子值得花一生大半积蓄去买嘛。或者至少居住用地年限应该调整到90年，毕竟人均寿命已经超过70了。

房交付影响，成交量改善滞后新房市场情绪高涨。由于新房交易税费一般低于二手房，并且户型大、房龄新等特点更契合“卖一买一”的改善型需求，成为本轮政策调整的受益市场。中原地产统计的新房来访指数自9月以来快

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况。中原地产研究院的数据显示，京沪市场成交已出现冲高回落迹象。这表明前期已经在看房选房的人群购买行为被救市政策激发，而后续一买一卖的换房交易还需观察。北京住建委分别公布了现房和期房的销售量。如图所示

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地产按周发布，反映每周在中原地产挂牌的二手房业主的调价行为，是二手房成交价格变化的前瞻指标。中原报价指数的基准指标是50，意味着调涨和调跌的业主数量相等；指数越小，说明调涨的业主比重越少，调跌的业主比

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: Daniel5090（上海）32天6小时10分20秒前

我国一线城市拥有全球最高的房价收入比，普遍达到30-50年，美国最贵的地方纽约大概只有10年。这意味着，要想解决目前的困境，要么大幅提高居民的收入，要么大幅调整住房的价格，这两个方向都很难。缓慢的政策动作可能意味着长期冻结的市场，带来更大的风险，例如广泛出现类似深圳二手房超低成交的情况。

他城市。但全国新房市场整体成交规模提升不明显，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小。但中原地产研究院的数据则显示，京沪市场成交已出现冲高回落迹象。这表明前期已经在看

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的选择，市场主体的反应也存在不确定性。”一位接近金融监管部门人士说。中原地产研究院副院长刘渊在接受财新采访时指出，本轮房贷政策放松，短期看对此前严格限贷的一、二线城市形成重大利好，相当一部分积压的刚

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对当地房地产市场的判断。 “短期主要取决于各城市因城施策的选择，市场主体的反应也存在不确定性。”一位接近金融监管部门人士说。中原地产研究院副院长刘渊在接受财新采访时指出，本轮房贷政策放松，短期看对此

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: 拖延症终结者（北京）34天6小时47分43秒前

最近几年，北京的置换链条运转越来越慢，很重要的原因之一在于，最底层的小房子越来越难卖，尤其是一些老破小，市场需求越来越萎缩。一方面是因为这些老破小的居住型很差，而且学区属性越来越弱，更重要的是，这部分房产的需求对象，收入正在恶化，接盘能力越来越差。