租售并举
- 【财新时间·十年】向过去追问
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2015年，供给侧结构性改革加速。刘永好坦言，当产能过剩成为常态，企业需寻求创新和变革；2017年，房地产调控加码，大力推行“租售并举”。冯仑判断，长租房市场蕴藏巨大潜力；2018年，“脱贫攻坚”进
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2023-10-14
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2015年，供给侧结构性改革加速。刘永好坦言，当产能过剩成为常态，企业需寻求创新和变革；2017年，房地产调控加码，大力推行“租售并举”。冯仑判断，长租房市场蕴藏巨大潜力；2018年，“脱贫攻坚”进
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京公网安备 11010502034662号 
业地产，租售并举获取收入。三是产业地产。建造产业园区，招商引资，获取租金收入和其他服务收入。典型的如陆家嘴集团。向住宅或商业地产转型要求城投拥有核心区位土地资源，同时前期存在大量资本占用，需要合理控制
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20世纪80年代末90年代初，中国还处于计划经济时期，开始探讨住房制度改革并搞了一些试点，最后形成的共识包括两个方面。一是对当时的存量住房，实行“租售并举，提租促售，以售带租，小步快走”方针。当时人
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究和政策研究界探讨城市住房制度改革，最终形成的思路是，对存量住房实行“租售并举，提租促售，以售带租，小步快走”方针；对增量住房的建造与供应，则是政府建房、合作建房、私人建房和开发商建房并举。但后来实际
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利的公平性约束上。房价涨跌调节更多交给供给来响应，鼓励二手房交易增加楼市供给弹性。 探索地产新模式，推动租售并举意味着部分住房需求将在传统地产市场之外满足。这部分住房需求有多大规模的另一个答案，是传统
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化对资源配置的扭曲，降低土地的规模不经济属性对经济发展的损害。关键在于，建立房地产发展新模式，增加保障房供给，租售并举，在需求端落实房地产税，把土地金融变为真正的土地财政。 另一个是改善金融结构，关键
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。 三是形成住宅多元化供给格局。住宅由房地产商一条渠道开发建设销售的体制，向个人家庭、居住合作社、企业、房地产商、地方政府投资建设供给以及租售并举的多元供给体制改革，使目前近11%左右的居民收入房价比降低
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式房地产新发展模式总体构想为租售并举，以租托底，其中租赁市场以长租房为主导，建立多主体供给、多渠道保障的多层次、全覆盖住房租赁体系；由长租房和共有产权住房共同构成共同成长市场，形成“高端靠市场，中端共
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+服务”一揽子保险方案，通过开发安全动态监控体系，委托专业第三方机构开展房屋的日常监测等，从源头降低事故风险。助力租售并举，推出出租人责任保险，新市民专属家财险。 三是聚焦“有学上”，完善新市民教育培训
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