京沪外资所持商业地产加快换手 上海五项可比办公物业价格下降四成

　　【财新网】上一轮商业地产投资周期中进入北京、上海的一批外资基金和资管机构，正在加快处置所持物业。

　　财新根据公开交易、上市公司公告、机构披露及公开挂牌信息统计，自2024年初至2026年8月20日，京沪两地至少有22项外资机构持有的商业物业进入出售、处置或资本调整流程。其中，16项为外资基金及资管机构直接出售或公开拟售资产；其余6项涉及部分股权出售、再资本化等交易，未纳入直接出售范围。

　　上述16个项目中，有8项已经出售或处置，2024年和2025年分别完成2项和1项，其余5项均是在2026年前七个月完成。8项资产中，7项的持有时间至少7年，4项达到10年以上。