70大中城市
- 风高浪急，变中求进：下半年国内经济展望
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房销售金额与销售面积的比来测算房价，5月份全国平均房价同比已经回升至12.52%，但70大中城市新房价格同比仅降幅收窄至-0.5%，5月份百城房价同比增速又再次扩大跌幅至-0.11%。实际房价下行压力
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房销售金额与销售面积的比来测算房价，5月份全国平均房价同比已经回升至12.52%，但70大中城市新房价格同比仅降幅收窄至-0.5%，5月份百城房价同比增速又再次扩大跌幅至-0.11%。实际房价下行压力
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京公网安备 11010502034662号 
1.4个点。 此外，中国居民的资产价格并未出现暴跌，近三年房地产和股票价格的回撤均小于2015年。本轮房地产周期中，70大中城市二手房和新房价格的低点大约在今年1月，高点分别在2021年7月和8月，下
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月70大中城市二手房销售价格环比下滑的有55个，整体价格指数环比下降0.2%。 作为中国居民最重要的财富构成（住房占城镇家庭资产比重高达59.1%），房地产市场的走弱使得居民的财富及相关收入缩水。同时
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，70大中城市商品房价格开始止跌，一、二线价格有回升迹象。 图3：70大中城
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别化住房信贷政策的通知》，规定对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。70大中城市中，符合该要求的二线城
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，房地产销售的边际改善得到延续，6月商品房销售面积当月同比进一步回升到-18.3%。6月70大中城市新建商品住宅价格指数环比继续回升至-0.1%，其中一、二线城市环比分别升至0.5%和0.1%，三线城
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”“健康发展”和“良性循环”。年初以来，100多个城市进行了松绑。70个大中城市新建住宅环比涨幅连续3个月改善（图3），表明房地产市场出现了企稳的早期苗头。 图3、70大中城市新建住宅房价指数环比 但我
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，2015-2020年，房地产行业呈现复苏和分化走势，行业自身存在调整性需求。2021年下半年以来，供需两端多种因素叠加下，房地产行业出现了同步的下行（图1）。 图1、70大中城市二手房价格同比涨幅：同步下滑 2
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降幅收窄，体现贷款“政策底”出现；自筹资金增速小幅回升，体现房地产债“市场底”出现；而定金及预收款增速还在进一步下行，体现居民购房进入观望状态，房地产投资的“经济底”未至。10月70大中城市新建商品住
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