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等因素的影响。 2.一线城市成交：仅北京的新房成交出现了相对明显的改善趋势。 图2：一线城市商品房成交面积（以春节周为第0周，万平方米） 2023年春节后4周，北京商品房成交 41.51 万平方米，较
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京商品房成交 53249套、二手房成交 71274套，成交量已经回到2019年疫情前水平。 未来政策空间上，一是优化过严限购措施。部分城市，经过这一轮调整后，居民购房更偏理性，投机型需求所剩无几，部分
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发展与结构 按照前文的三阶段结构来分析北京住房地产市场，从房改以来，大约在2007年进入第二阶段、2013年进入第三阶段。 从存量房在北京商品房住宅成交面积中的占比来看，存量房占比在2007年较之前有
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商品房销售套数分别为666、945套，较上一周的413、595套明显回温。复工后的第三周（2月24日至3月1日），北京商品房销售套数为1792套，甚至高于去年同期（春节假期后第三周）的808套。 2
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%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多年来最高纪录。 二手房成交了14.5万套相比2018年减少5.5% ，但值得注意的是，这个成交量相
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成交量有所企稳，但总体看，房价依然有轻微下调。 全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品
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住宅库存依然刷新了最近八年的最高记录。 全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住
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日开始入市的项目计算库存（北京2017年前入市的项目基本已经售罄，少量剩余大部分都是因为各种历史遗留原因） 按照这个统计口径，北京商品房住宅上市库存套数为59251套，另外可售存量住宅的套数为
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