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上半年北京租金水平出现了较为快速的上涨，但在政策压力和季节性因素的影响之下三季度以来租金下降1.45%，1-10月累计上涨3.29%；深圳则延续了2017年的快速上涨的势头，1-10月租金累计上涨
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租赁成交占比增多结构性拉高均价。以北京的租金来说，这一轮租金上涨也是前一轮房价上涨后的补涨，北京租金不具备长期上涨的基础。从目前的发展趋势来看，有一部分的需求会转向租赁，怎样提供更充分的租赁住房，市场
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价格计算，租金环比下跌0.2%，实际支出也不过节省了15元。 北京房租价格依旧高企。中国房价行情网日前披露的数据显示，10月单月北京租金均价以93.6元/平方米的水平，高居内地城市首位，比第二名上海高
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%、-3%和9%。这4个城市的租金收益率相比于去年同期，仅广州小幅下降，北上深均上升。 尤其北京租金收益率同比大幅上涨24%，这是由于北京今年2季度房价同比下降3%，而房租则同比上涨20%。缘于政府严
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有巨大的炒作空间。 三是北京租金回报率极低，具备上涨潜力和空间。事实上，2017年下半年以来，北京租金价格开始快速攀升，...
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图4所示，分城市来看，深圳租金将会上涨36.2%，上海租金将会上涨32.6%，北京租金将会上涨28.8%。图5表明，房产税对租金的影响也是差异化的，房价越高的地区，租金上涨幅度也越大。 我们还估算
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线城市中，南京、厦门、苏州，房价也已经超过了收入可负担情况；深圳、厦门资产泡沫情况更为突出；从租金收益来看，上海和北京租金收益（年租金/房价）在2011年至2015年仅有2%-2.2%，而到2016年
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圳、厦门资产泡沫情况更为突出；而从租金收益来看，上海和北京租金收益（年租金/房价）在2011年-2015年仅有2%-2.2%，而到2016年这一比例继续下降至2%以下，甚至不如理财产品的收益。国际指标
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