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至11.6（8月为11.5），成交价相较挂牌价的折价幅度继续扩大至13.2%，一线城市市场景气指数已经率先回升、折价幅度连续两个月收窄。但据贝壳研究院，过半城市二手房市场景气指数环比仍在下滑，包括常州
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期，一线城市陆续跟进“认房不认贷”政策，主要满足改善型住房需求。据贝壳研究院调查统计，这部分群体的购房占比已由2020年的26%提升至2022年的30%。一线城市改善住房的意愿或更大，2020年北京
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北京名下有房、全国范围内无贷款记录，或北京名下无房但在全国范围内有贷款记录，则均将被认定为购买二套住房，相应首付比例升至60%和80%。 “认房又认贷”在热点城市楼市调控中起到了重要作用。贝壳研究院的
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壳研究院的数据显示，执行“认房又认贷”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%及49%。 北京政策调整为“认房不认贷”后，购房者只要在北京当地名下无房，即可被认定为购
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款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱。 贝壳研究院认为，未来随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策，将进一步畅通换房链条，促进房地产市
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，促进改善型的置换需求。 按照贝壳研究院的数据，“认房又认贷”政策对置换需求的影响十分明显。如2021年在北京链家180天内“卖一买一”的比例比2020年下降近5个百分点，比2017年下降11个百分点
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需求。贝壳研究院的数据显示，执行“认房又认贷”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%及49%。 贝壳研
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世纪少年（湖北）79天7小时44分25秒前
现在房贷利率都打折的，之前首付都是三成，改两成，少的首付会转移到月供……
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Micky-Zhou（湖南）79天8小时16分49秒前
首付再低，你也得拿到房啊，首先还是得把烂尾房解决吧
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凯歌xhF（湖南）79天9小时54分2秒前
是要降低购房者的贷款利率，才能提振消费。
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%。 3.老房可贷年限有约束，会逐步退出流通市场 除了需要考虑住宅折旧外，可贷款年限也是居民在购房时必须要考虑的因素。 大多数居民是通过贷款来购买住房的，全款购房只占少数。由《中国消费者报》联合贝壳研究
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