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第二套住房

【周刊提前读】住房限购渐次松动四大一线城市如何落地仍有悬念: ，伴随着房地产市场起伏，二套房认定规则几经变迁。2010年5月26日，在房价快速上涨的背景下，住建部、人民银行和原银监会出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家

台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则，即如果家庭名下已有一次贷款记录，不管房产是否已经卖出，再向银行贷款买房都会被认定为第

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: 拖延症终结者（北京）35天5小时38分44秒前

最近几年，北京的置换链条运转越来越慢，很重要的原因之一在于，最底层的小房子越来越难卖，尤其是一些老破小，市场需求越来越萎缩。一方面是因为这些老破小的居住型很差，而且学区属性越来越弱，更重要的是，这部分房产的需求对象，收入正在恶化，接盘能力越来越差。

。2010年5月26日，在房价快速上涨的背景下，住建部、人民银行和原银监会出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则，即如果家庭名下已

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。三、此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。《住房城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《中国

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年6月仍有16个大城市执行“认房又认贷”的政策，所以这里“非首套房”既包括购买第二套住房的居民，也包括大城市中的置换购置（比如卖掉未还清房贷的老房子、买一个更大的新房子，虽然购房者最终仍然是拥有一套房

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经做得很好了。但“认房不认贷”政策若想落地，还需要调控牵头部门统筹修订2010年制定的第二套住房的认定标准。否则，在全国“认房认贷”政策依然执行的大背景下，一线城市无法自行决策调整限贷政策。也有一线

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问题在于不动产登记跟不上，目前自然资源部这方面的工作已经做得很好了。但“认房不认贷”政策若想落地，还需要调控牵头部门统筹修订2010年制定的第二套住房的认定标准。否则，在全国“认房认贷”政策依然执行的

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: 杨想百出（广东）15天7小时45分54秒前

不存在所谓的刚需。如果房价看涨，无论加多少杠杆，自己已经有几套房，都会买。如果房价看跌，无论利率多便宜，自己也就一套房或者没房，都会卖或者租。

: Lazylady（北京）15天17小时13分13秒前

很早以前我也是这么看中国房地产的，看到俄罗斯的房价收入比之高，一点也不怀疑集体主义的优越性了，房价当然可以挺住，汇率目前看来只是计算和控制问题，只要没有70年代的内忧外困，只要能挺总归还是要挺着

: GJYwrB（广东）16天4小时9分26秒前

文章挺长，但是回避了价格这个关键问题，居民政府债务都已经高企，政府要高价卖地还债，房企要高价卖房回款，居民失业、降薪实在加不起杠杆。核心矛盾就是房价已经远远与居民收入不匹配，市场极度需要一场价格重估。可惜政府不想要价格回到合理区间，因为那将意味着大量地方政府破产，社会剧烈的缩表，银行倒闭，社会动荡。但是维持价格需要的代价越来越大了，人民币已经一路冲着金圆券去了。