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。 2016-2021年这段地产稳定期，我们见证了一段罕见的地产平稳高扩张时代。这一时期中，几乎所有地产相关指标都在快速上行，居民加杠杆，房企囤地扩表，土地财政扩张。 经历这一段持续的地产景气之后，我们测算显示
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。 若将土地储备考虑进去，或将高估地产库存。现实中房地产开放商可能会虚假开发而实则囤地，如此一来就能借助土地价值增长和房价上涨获取更多超额收益。这种情况下，土地储备尽管已记录为开工，但实际上的施工进展
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，严重影响制造业等实体经济。在低利率、实业利润水平下降的大环境下，大量资金涌入股市和房地产市场，推动资产价格暴涨，投机氛围浓厚。这一时期日本的房地产商往往是从银行借钱囤房囤地后再高价转手给下家，以东京为
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处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发
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最新措施出台，监管机构允许房企发行股份购买涉房资产。此类行为自2015年就受到限制，当时决策层寻求防止房企筹资囤地。监管机构还为上市房企双方合并后的股票上市打开了大门。 上市房企还将被允许在中国境内以
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。过往的土地出让管理，往往重前端引入、轻后端监管，许多地方政府往往以收取土地出让金为要务，较少设置引入项目后的经济指标与社会效益，导致部分企业投机囤地，有限的土地资源无法精准地服务实体经济。《指导意见
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融资机构负责人说，这就只能由地方政府出面协调。 比如，部分地方政府提前与城投达成协议，城投公司可以缓交出让金，公司后期囤地，政府也不会收回地块等。待土地完成过户后，城投公司将土地抵押给银行换取贷款，再
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。“实际上，有些城投公司甚至连首期土地出让金也拿不出来。”上述融资机构负责人说，这就只能由地方政府出面协调。 比如，部分地方政府提前与城投达成协议，城投公司可以缓交出让金，公司后期囤地，政府也不会收回地
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