鄂尔多斯房
- 《老兽》：老混蛋不是老杨，是这个时代
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，2011年鄂尔多斯房地产泡沫破裂，紧接着煤价下跌，资金链断裂，大量资金沉到烂尾楼里。暴富的人群几乎是在一夜之间负债累累，那些抵押房产拿出去挣钱的普通上班族，不仅没办法收回本金，还背负上银行的债务，赎回房产
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，2011年鄂尔多斯房地产泡沫破裂，紧接着煤价下跌，资金链断裂，大量资金沉到烂尾楼里。暴富的人群几乎是在一夜之间负债累累，那些抵押房产拿出去挣钱的普通上班族，不仅没办法收回本金，还背负上银行的债务，赎回房产
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京公网安备 11010502034662号 
，跌至1000元左右。 2011年之后，温州和鄂尔多斯房价大跌五成左右，而且持续调整了五年左右。2015年初温州房价大跌至底部时，房价已经低于2008年底的水平，也即将2009-2010年两年累计涨幅全
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给”，则“炒房”部分将退潮，存在重演当年温州或者鄂尔多斯房价大跌的可能。 因此，我们认为： （1）对于一线城市，货币宽松和限贷放松使得刚性需求提前兑现，加速了房价上涨，但与以为了将来卖出的“炒房”有本
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方米3822元，仅为鄂尔多斯房价高点的零头。据说，截至目前，已经发放房票总值1.2亿元，其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。“房票”推出后，许多市民购买面积更大、地段更好的改善性住房需求
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出台房地产调控政策抑制投机，鄂尔多斯房市受挫。房价下跌、农民工讨薪、房地产商自杀和政府负债等问题接踵而至，而这些都是由不可持续的城市化发展带来的。Sorace和Hurst认为，当地政府对财政收入的不合
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的感受。鄂尔多斯2013年末人均GDP已经超过了30000美元，这是发达国家水平了。百户拥有汽车71辆（温州是41辆），这是国际化城市的水平了。但是鄂尔多斯房价从来没有超过全国百城平均价格（见图1
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。2005年-2011年，在煤炭行业和房地产市场以及居民收入处于上涨预期阶段，鄂尔多斯房地产开发规模出现超常规增长，表现为施工面积、新开工面积以及土地购置面积大幅攀升，房价持续较快上涨。2011年以后
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，温州、鄂尔多斯房价下跌30%时，认为房价将出现大跌的声音比这次更大，2013年的房价不还是上涨吗？2、投资者认为，银行按揭减少，开发商现金流将会出现问题，从而促使房价下跌。可是在2013年，政府不允
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阶段，鄂尔多斯房地产开发规模出现超常规增长，表现为施工面积、新开工面积以及土地购置面积大幅攀升，房价持续较快上涨。在2011年以后，鄂尔多斯市房地产各项指标又出现断崖式下滑和持续低迷。究其原因，导致鄂
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