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为楼市调控工具始于2010年5月，此后在楼市热点城市中跟随调控周期多有调整。在2016年“930”楼市新政中，北京首先宣布升级楼市调控政策，将二套房的认定标准由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，此后另
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原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。 值得注意的是，首套房和二套房的认定标准也于此前不久发生调整。8月18日，住房城乡建设部、中国人民银行、金
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房需求释放。目前，北、上、广、深首套首付比分别为35%（非普为40%）、35%、30%和30%。四地对于二套房的认定均为“认房又认贷”，北京二套首付比为普通不低于60%，非普不低于80%；上海为普通不
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贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准。到目前为止，全国商业贷款购房首付没有政策变化。 如果房贷政策不变，房价肯定会跌，后续如果没有城市敢继续宽松调控，市场肯定会在3月明显下调。但如果一旦变
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结一下：到目前为止，全国没有一个售楼处被砸，这代表了大部分企业资金链依然稳定，。市场在等待刺激政策。 而最关键和核心的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准。到目前为止，全国商业
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认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。 第三，70大城市土地市场明显活跃。 统计公布70城房价数据的这70个城市的土地市场，也同样
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地区，二套房的认定极为严格，一部分客户通过个人经营贷的方式绕道获得贷款，实质上用房产作为抵押。——这些变相流入房市的资金，在口径上被统计为支持小微经济的贷款，3月金融数据里增速最明显的也是居民和企业短
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单测算，按照北京等城市的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。 从利率角度看，针对二套房的认
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