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二套房认定

【周刊提前读】住房限购渐次松动四大一线城市如何落地仍有悬念: 关键政策，而非金融机构的风控措施。与首套房相比，二套房通常首付比例更高、贷款利率也更高。监管部门通过调整二套房认定规则，来影响购房者的首付比例和贷款利率，进而影响购房者的杠杆率和贷款成本。过去十几年

供房屋套数等相关证明材料，则可以进行调整。所谓“认房”“认贷”，是楼市调控的关键政策，而非金融机构的风控措施。与首套房相比，二套房通常首付比例更高、贷款利率也更高。监管部门通过调整二套房认定规则，来

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: 拖延症终结者（北京）35天5小时32分2秒前

最近几年，北京的置换链条运转越来越慢，很重要的原因之一在于，最底层的小房子越来越难卖，尤其是一些老破小，市场需求越来越萎缩。一方面是因为这些老破小的居住型很差，而且学区属性越来越弱，更重要的是，这部分房产的需求对象，收入正在恶化，接盘能力越来越差。

贷。所谓“认房、认贷”，是楼市调控的关键政策。与首套房相比，二套房通常首付比例更高、贷款利率也更高。监管部门通过调整二套房认定规则，来影响购房者的首付比例和贷款利率，进而影响购房者的杠杆率和贷款成本

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: Daniel5090（上海）38天15小时37分7秒前

中国居民承受着全球最高的房价收入比，贷款的稍微放松好像恩赐一样，这样的政策很难转变目前由人口负增长、收入预期下滑带来的系统性房地产供需转变

通常首付比例更高、贷款利率也更高。监管部门通过调整二套房认定规则，来影响购房者的首付比例和贷款利率，进而影响购房者的杠杆率和贷款成本。过去十几年，伴随着房地产市场起伏，二套

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对未来的房地产政策效果做简单的分析。目前的房地产政策包括扩大公积金提取范围、降低二套房认定标准、对青年人以及新生儿家庭进行住房补助优惠等等。从需求的年龄结构和户型结构来看，鼓励改善型需求是正确的政策

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下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件

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免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。但政策人士也提醒，2010年制定的第二套房认定标准需要及时修订，才能保证一线城市也能落实“认房不认贷”的政策。也有多名房企及金融机构人士认为，房地产行业萎靡

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实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。但政策人士也提醒，2010年制定的第二套房认定标准需要及时修订，才能保证一线城市也能落实“认房不认

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: 杨想百出（广东）15天7小时39分12秒前

不存在所谓的刚需。如果房价看涨，无论加多少杠杆，自己已经有几套房，都会买。如果房价看跌，无论利率多便宜，自己也就一套房或者没房，都会卖或者租。

: Lazylady（北京）15天17小时6分31秒前

很早以前我也是这么看中国房地产的，看到俄罗斯的房价收入比之高，一点也不怀疑集体主义的优越性了，房价当然可以挺住，汇率目前看来只是计算和控制问题，只要没有70年代的内忧外困，只要能挺总归还是要挺着

: GJYwrB（广东）16天4小时2分44秒前

文章挺长，但是回避了价格这个关键问题，居民政府债务都已经高企，政府要高价卖地还债，房企要高价卖房回款，居民失业、降薪实在加不起杠杆。核心矛盾就是房价已经远远与居民收入不匹配，市场极度需要一场价格重估。可惜政府不想要价格回到合理区间，因为那将意味着大量地方政府破产，社会剧烈的缩表，银行倒闭，社会动荡。但是维持价格需要的代价越来越大了，人民币已经一路冲着金圆券去了。