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这样做还可以增强安全性、稳定性并改善经济。 （2）房产按揭贷款。对按揭贷款的发放、还款、资本要求和证券化的相关规则进行修订和简化，这将有助于创造一个更活跃的按揭市场；而且如果做得恰当，它会降低客户成本
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的房产按揭贷款（中国为30年），宽松的房贷标准更刺激了房地产泡沫（注2）。 8国的房价收入比也经历过次贷危机前的上升、之后的下降和再次提升。美国在20世纪80年代虽然房价指数较低，但房价收入比高
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（1） 美国的一位房产按揭银行家 Jess Lederman 在 1993年出版的一本书 “Handbook of Mortgage Banking” （按揭银行业手册）中讲过这样一个故事
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48.99%。另外，个人贷款和垫款共计1070.64亿元，占总贷款的26.12%，其中，房产按揭贷款为907.92亿元，占总贷款的22.15%。 资产质量改善：不良贷款及不良率下降，拨备覆盖率上升 虽然上
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了整个社会借债成本；另一方面，采取了零首付按揭贷款的方法刺激房地产，这样的100%按揭贷款加低利息当然促使房地产疯狂发展。与此同时，美国人又将这类有问题的房产按揭贷款（次级贷款）转化为抵押债券通过
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整个社会借债成本；另一方面，采取了零首付按揭贷款的方法刺激房地产，这样的100%按揭贷款加低利息当然促使房地产疯狂发展。与此同时，美国人又将这类有问题的房产按揭贷款（次级贷款）转化为抵押债券通过CDS
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，同时将夹层和部分权益层卖给投资人。 [52] 郭杰群，从美国房产按揭市场的历史看政府作用，第一财经日报，2013年6月17日。
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至2003年的1%，大大降低了整个社会借债成本；另一方面，采取了零首付按揭贷款的方法刺激房地产，这样的100%按揭贷款加低利息当然促使房地产疯狂发展。与此同时，美国人又将这类有问题的房产按揭贷款（次级
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