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，其中税费混乱、重复课税、税种配合失当、计税依据及税率过时、重交易轻保有等问题长期存在，房产税改革的另一个方案即在不涉及土地出让金的基础上将现有房产税费进行合并删减调整，自用住宅亦须缴纳房产税。该方案因
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产税降房价的可能性是比较低的，所以，以降房价来推进房产税，更多的是凝聚社会共识、减小推进阻力的口号。 改革的技术性工作：优化房产税费种类繁多、征收多门不合理现状。我国现行的房地产税收体系主要包括耕地占
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，上调评估价引发二手房房产税费上涨，但最高不超过5万元 【聚焦】苏永钦：成熟民法典不在于太多烟火式亮点 民法典的伟大正在于其朴实无华。后发者其实也有优势，很多国家的经验在这里都得到很好的参考、整合 【一
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土地及房产税费金的国际经验与地方实践 ——“中国土地税费金改革”国际研讨会议纪实 “当今，土地在中国已成为非常重要的一个要素，在中国经济增长中扮演着举足轻重的角色，近来年土地开发与
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土地及房产税费金的国际经验与地方实践 ——“中国土地税费金改革”国际研讨会议纪实 “当今，土地在中国已成为非常重要的一个要素，在中国经济增长中扮演着举足轻重的角色，近来年土地开发与利用已成为中国经济
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。 其次，全面清理现行房产税费，力求不提高总体税负水平。在不动产的保有环节，可考虑将现有房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税，简化税种，改变目前房地产税制流通环节畸重、保有环节畸轻的现状。 再次，强
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设计、税费清理整合等问题，应首先在试点城市充分细致地加以准备。 其次，全面清理现行房产税费，力求不提高总体税负水平。在不动产的保有环节，可考虑将现有房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税，简化税种
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融资优惠、市场准入优先等等。有条件的地方还可以增加一些特殊的财税优惠政策，通过给予贷款贴息、房产税费减免、二手住房交易税费减免、住房消费和住房抵押贷款利息抵扣个人所得税等形式，降低消费者的实际购房成本
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