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；二套房首付比则主要集中在40%至50%之间，二套房房贷利率普遍为4.80%，仅武汉为4.60%。 值得注意的是，《通知》的发布并不意味着全部城市个人房贷首付比例和二套房贷款利率即刻发生下调。《通知》指
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计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式。包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减
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定程度上缓解开发商融资压力。如果房贷首付比例下降、房地产销售有所回暖，房贷也可能略有改善。 最后，如上文所述，如果剔除用于偿还债务利息的信贷，对实体经济的“实际”新增信贷可能小于官方数据。这都意味着未
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2022年居民信贷规模少增规模。测算得到2022年前三季度、全年分别少增2.9万亿、 4.2万亿。 接着我们确定购房贷款比例。 根据样本银行房贷首付比例数据计算，2018年实际住房总体收入比例在35
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2023年的宏观政策方向，预计会维持宽松基调。我们认为未来几个月政策支持有望继续加码稳增长，可能包括进一步下调房贷首付比例和房贷利率，为房地产开发商提供更多的资金支持，进一步加大信贷投放增加基建相关支出，以
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贷款、信托贷款等融资，未来半年内到期可以允许超出原规定展期1年，以及支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限等内容。中国银河证券对此表示，金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融
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可能包括进一步下调房贷首付比例和房贷利率，为房地产开发商提供更多的资金支持，进一步加大信贷投放增加基建相关支出，以及更多流动性支持。 预计明年3月之前防疫形势不会明显调整。我们认为今年冬季国内疫情情况
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售，而这可能带来进一步宽松政策。政策支持加码可能包括进一步下调房贷首付比例要求和房贷利率，为房地产开发商提供更多的资金支持，进一步加大信贷投放增加基建相关支出，以及央行向市场释放更多流动性。尽管政府已
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