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前看来，上述修复政策作用十分有限。原因之一是地方政府债务继续增大，压力也不断增加；之二是房地产市场对政策放松的反应不及预期，商品房销售市场尽管趋向平稳，但总体仍在下降。个人按揭贷款同比增速仍在下降，房
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放的“保交楼”贷款和已经投入进去的存量个人按揭贷款作为一个整体来看，以小的损失来避免大损失，“‘保交楼、稳民生’，乃至和地产项目股东以及其他债权人依法止损，在机制上有一致性”。 根据11月23日央行官
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、在审贷时，最核心的是要保证还本付息，但这项业务的逻辑不一样，是要把新发放的“保交楼”贷款和已经投入进去的存量个人按揭贷款作为一个整体来看，以小的损失来避免大损失，“‘保交楼、稳民生’，乃至和地产项目
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的协议。 “过去，银行与房企的合作中，落地业务占比较高的是开发贷和个人按揭贷款。”该融资负责人提到，但双方合作必须建立在一个重要前提下，即房地产行业没有爆发信用危机，且企业未陷入资金困境，银行能够把控
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告延续三季度货币政策例会的说法，“推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持”，相比央行、银保监会的16条并无增量信息。 个人按揭贷款方面，据“专栏 3 阶段性放
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债券。 不过，这仅能部分弥补相关融资在前三季度的断崖式下跌。以工商银行为例，其2021年个人按揭贷款全年增加6343余亿元，房地产开发贷减少259余亿元，两者相抵增加6000多亿元；而2022年上半年
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%。 财报数据显示，2021年全年，工商银行个人按揭贷款全年增加6343余亿元，房地产开发贷减少259余亿元，两者相抵增加6000多亿元；2022年上半年，个
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%，而2020年前述两项数据的全年增幅还分别是14.6%和6.1%。 财报数据显示，2021年全年，工商银行个人按揭贷款全年增加6343余亿元，房地产开发贷减少259余亿元，两者相抵增加6000多亿元
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