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般住用5年后可以依法进入市场），而改革前，省级错配对私有住房价格没有任何显著影响。 4.4福利效应 本文计算了国家分配住房的福利成本。衡量的是如果国有住房家庭获得补贴公寓的市场租金价值作为工资，并
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长租公寓的市场需求非常旺盛；再者，长租公寓满足了供给侧的管理、便利要求以及监管侧的管理要求。 2.房企进军长租公寓市场具有先天优势但也应理性思考 作为开发商投资长租公寓具有其特有的五大优势：一是加速市
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很多障碍得以清除；加之，随着城市化的发展，人口流动加速，在房价高企的背景下，租房成为了更多年轻一代的选择，所以长租公寓的市场需求非常旺盛；再者，长租公寓满足了供给侧的管理、便利要求以及监管侧的管理要求
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，2017年融资热度持续，每笔融资金额均超亿元人民币。直到2018年上半年，长租公寓的市场可谓是烈火烹油，鲜花着锦：不但有着配合政府发展住房租赁市场的口实，也在资本市场上跑马圈地，一时风头无两。 图1
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的同时，进一步明确长租公寓的市场管理规则，防止市场过度炒作，加剧房租上涨的压力 财新数据|中国60岁以上人口占比逐年攀升 据财新数据，2017年，中国60周岁以上老年人口达到2.4亿人，占总人口比重
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，严控品牌公寓囤积炒作房源。 值得提醒的是，若想从根本上解决房租上涨的压力，需要在加快租赁房有效供给的同时，进一步明确长租公寓的市场管理规则，防止市场过度炒作，加剧房租上涨的压力。■ 作者为苏宁金融研究
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1.3万亿[1]，而长租公寓年租金规模约为648亿元（如图1所示），2017年品牌公寓的市场占有率约为5%，相较于美国30%，日本83%的机构化市占率，中国品牌长租公寓市场未来仍有较大发展空间
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。根据链家地产研究院提供的数据显示，长租公寓的市场份额目前不足2%，主要集中于一线和重点二线城市，一线城市的长租公寓渗透率超过5%。有数据表明，很多长租公寓的运营公司目前利润几乎为零，其中拿地成本和运
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