财新网所刊载内容之知识产权为财新传媒及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
京ICP证090880号 京ICP备10026701号-8 | 网信算备110105862729401250013号 |
京公网安备 11010502034662号
广播电视节目制作经营许可证：京第01015号 | 出版物经营许可证：第直100013号
Copyright 财新网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究
违法和不良信息举报电话（涉网络暴力有害信息举报、未成年人举报、谣言信息）：010-85905050 13195200605 举报邮箱：laixin@caixin.com
京ICP证090880号 京ICP备10026701号-8 | 网信算备110105862729401250013号 |
京公网安备 11010502034662号 广播电视节目制作经营许可证：京第01015号 | 出版物经营许可证：第直100013号
Copyright 财新网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究
违法和不良信息举报电话（涉网络暴力有害信息举报、未成年人举报、谣言信息）：010-85905050 13195200605 举报邮箱：laixin@caixin.com
收益比，缺乏参与的动力。 房地产融资形势较差，并迎来偿债高峰。1-7月，房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，其中国内贷款同比下降11.5%。同时，根据中指研究院数据，截至7月底，房地产行业未来一
热评：
、个人按揭贷款累计同比增速分别为-3.8%和-1.0%，较上月回落2.9和3.7个百分点。房企的外源性融资情况也不太好，来源于国内贷款的开发资金累计同比增速较上月下滑0.4个百分点至-11.5%。资金流
热评：
%放缓至-17.6%和-18.8%。资金来源同比从-7.4%进一步放缓至-21.6%，国内贷款和自筹资金同比维持在-13.8%的和-29.6%的低位，定金及预收款、个人按揭同比大幅转负至-19.5%和
热评：
明显，年内债务余额较高，资金压力不减。根据国家统计局数据，1-5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%；其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%，降幅较2022全年的25.4%显
热评：
%、个人按揭贷款占比16%、国内贷款占比12%、其他到位资金占比4%，从这个资金来源结构中可以看出，房地产企业在开发过程中65%以上的资金来自于购房人和商业银行，一旦房地产企业“自筹资金”不到位，无法按照
热评：
至5月，房地产开发企业到位资金5.6万亿元，同比下降6.6%；其中，利用外资，即以发行境外债为主筹集的资金下降幅度最大，为13亿元，同比下降73.5%。房企来自银行和金融机构的资金也同比下降。国内贷款
热评：
掣肘。自筹资金累计同比增速降幅较上月扩大2.2个百分点至-21.6%。自筹资金也包括企业借入的和筹集的资金，中指研究院数据显示5月房企非银融资额同比降低24.4%，环比降低27.2%。来源于国内贷款的
热评：
竣工面积同比分别为-28.3%、-45.7%和37.3%。4月房地产开发资金来源同比0.8%；其中，国内贷款和自筹资金下行，反映投资意愿不强。 2）基建和高端制造业投资维持韧性。4月基础设施建设投资
热评：