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集体工业用地

上海证券胡月晓：解决国内货币过多问题，需引新资产入市: 大量的待“确权”、或不能自由市场化交易的资产，比如广大农村的山林、湖泊、土地（含宅基地、农田、集体工业用地等）。对农村集体资产的“确权”和可交易化处理，将足以吸纳中国当前超发的巨量货币。“

转管理办法（草案）》），肯定集体建设用地不用经过征收可以直接入市的做法。深圳市也不认为国家必须垄断土地一级市场。去年年底，该市就允许其辖区内一块农村集体工业用地在土地房产交易大厦公开挂牌出让。然而，广

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地用途改变并不符合国家政策，集体工业用地与国有工业用地的差价一直存在并且持续助力佛山工业发展。2013年，南海区居住和工业用地所设的集体土地基准价格分别是每平方米110美元和75美元，同年禅城区国有住

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【财新网】（记者李雪娜实习记者祁荟全）深圳首宗原农村集体工业用地12月20日下午挂牌交易。深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元的挂牌底价拿下该宗地。该地块位于深圳宝安区福永街道凤凰社区

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。这是深圳原集体工业用地首个入市试点地块。深圳市规划国土委向财新记者表示，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准。目前，该用地挂牌前期各项工作正在开展之中，预计今年内实现挂牌出让。据深圳市规划

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兴“两分两换”模式为代表。通过“以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城镇住房”的模式，盘活宅基地资源，复耕宅基地，换取建设用地指标。二是盘活资源，以广东“三旧改造”和深圳“集体工业用地流转

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此次原集体工业用地入市政策并未突破既有法律的框架。尽管国家法律法规对集体建设用地入市流转的限制一直没有放开，但早自1999年开始国内多个省市先后展开集体建设用地流转试点。不过，这些试点均在《土地管理

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