集资建房
- 连载｜原司法厅长的现实版“狂飙”③：作为导火索的张成功案
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局房地产开发总公司（下称“郑铁地产”）正组织职工集资建房。 成立于2004年12月的美中置业，可能是陈美中在郑州最早设立的企业。公司注册资本1000万元，陈美中全资持有，并任法定代表人，之后美中置业股
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局房地产开发总公司（下称“郑铁地产”）正组织职工集资建房。 成立于2004年12月的美中置业，可能是陈美中在郑州最早设立的企业。公司注册资本1000万元，陈美中全资持有，并任法定代表人，之后美中置业股
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京公网安备 11010502034662号 
”）。紫楠小区地块原属于铁路有关部门规划用地，其时郑州铁路局房地产开发总公司（下称“郑铁地产”）正组织职工集资建房。 成立于2004年12月的美中置业，可能是陈美中在郑州最早设立的企业。公司注册资本1000
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个人集资建房运动，是由一个深圳人发起的，因为当时没有法律规定，所以后来被叫停了。现在这个事件已经过去十多年了，在今天如果有一个企业先知先觉来做这件事，把拿到的一块100亩土地中的20亩用来自己开发，其
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乌兰花园修建时，曾向乌兰水泥厂的59户职工集资近300万元。建成后，苗迎春见房价上涨，就将乌兰花园弄成商品房，以每平方米3500多元的价格对外销售。原来参与集资建房的水泥厂职工，既住不进房子，也拿不回
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成。比如，很多城市存在大量集资建房、抵债房等未办证的房；比如，评估技术相对成熟的也只有一线城市、杭州热点二线。评估跟不上，房价波动频繁，如何确定公允的征税基价是个难题；比如，不动产形式多样、产权复杂
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时中国大陆的金融体系较为落后，银行基本上是政府及国有企业的提款机，个人与房地产开发企业获得贷款的可能性较低。在这一背景下，商品房预售有集资建房的意味，联合房企与购房人的资金一同进行房地产开发建设
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。这与自然人之间的集资建房或合作建房，也有根本性区别。自然人集资合作，一旦经营失误，或发生亏损，或出现纠纷，或违法乱纪，很难界定和追究责任，政府几乎无法有效管理。自然人集资合作，即使成功了，出资人拥有
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本不同。 住房合作社作为非盈利经济组织，具有法人资质，在政府监管下，依法经营，自负盈亏，并承担相应的法律责任。这与自然人之间的集资建房或合作建房，也有根本性区别。自然人集资合作，一旦经营失误，或发生亏
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在集资建房及地质博物馆招标问题上均存在问题。（详见财新网报道《合肥市长张庆军“回头看”后落马 其妻四个月前坠亡》）
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