开发商融资
- 汪涛：信贷回升超预期，下半年有望温和反弹
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，或可以用于协助地方平台偿还企业供应商欠款。 此外，近期监管层加大了对房地产行业的金融支持措施、当前的房地产政策加速放松有助于支撑房地产销售企稳，开发商融资和房贷或会有所改善。低基数效应也有望支撑下半
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2010-12-20
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，或可以用于协助地方平台偿还企业供应商欠款。 此外，近期监管层加大了对房地产行业的金融支持措施、当前的房地产政策加速放松有助于支撑房地产销售企稳，开发商融资和房贷或会有所改善。低基数效应也有望支撑下半
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2010-12-20
京公网安备 11010502034662号 
售企稳，开发商融资和房贷或会有所改善。 如此前所述，我们估计今年新增信贷的15%-20%可能用于偿还存量债务的利息支出，这意味着实际流向实体经济部门的新增信贷可能少于官方数据，因而未来几个月政府需要进
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能出台的温和政策支持包括： 进一步放宽房地产政策，如更多二线城市进一步放松购房限制、降低二套房贷款首付要求、增加“保交楼”资金支持、加大对房地产开发商融资支持等。我们预计一线城市不会大幅放松房地产政策
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期，限售、限购和限价等调控政策在很多大城市依然存在。 汪涛则认为，除了需求端房地产销售在放缓，在供给端，2022年底出台的增加开发商融资的政策似乎没有落实到位。信贷、债券、股权融资“三支箭”中，债券和
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端，2022年底出台的增加开发商融资的政策似乎没有落实到位。信贷、债券、股权融资“三支箭”中，债券和股权融资进展不大，信贷方面银行也比较保守，导致开发商资金再度紧张，买地和新开工再次下探。 此外，她还
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市场有关政策，未来预计部分房地产政策放松有望支持房地产销售企稳，开发商融资条件和房贷有望有所改善。 此外，汪涛估计今年新增信贷的15%-20%可能用于偿还存量债务的利息支出，这意味着实际流向实体经济部
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将加大信贷力度，筹集和使用新一批专项基建投资基金，从而提振公共投资。第三，对于房地产行业而言，鉴于近期监管延长了金融支持房地产市场有关政策，未来预计部分房地产政策放松有望支持房地产销售企稳，开发商融资
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济增长，可能包括： 1）进一步放松房地产政策，如进一步放松二线城市购房限制，降低二套房贷款首付要求，增加“保交楼”资金支持，改善开发商融资条件等； 2) 增强财政和准财政扩张力度，提振基建投资（例如加
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部分缓解开发商融资压力；财政和准财政扩张力度加码，中央政府可能要求地方政府加快和提前发行地方政府专项债、并筹集和使用新一批政策性银行专项基建投资基金，从而提振基建投资；货币政策方面，进一步小幅降息，并
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