当前位置：财新网 > 热点 > 认房又认贷

认房又认贷

如何观察本轮稳增长政策效果: 一线、强二线城市，对已经取消购房门槛的三四线城市作用不大。我们曾统计过实施“认房又认贷”城市（即开始享受本轮政策利好的城市）的地产销售占全国比重仅为16.2%。因此除了观察总量成交数据外，我们还需要

比例、房贷利率、“认房又认贷”，终于在四大一线城市有所松动。其实，在过去一年的楼市调整中，从三、四线城市到二线城市，限贷政策已经陆续松绑，但市场最关注的还是最具风向标意义的四大一线城市。一名熟悉政策

热评：

，2016年9月这一轮房地产调控以来执行的严格限贷政策——首付比例、房贷利率、“认房又认贷”，终于在四大一线城市有所松动。其实，在过去一年的楼市调整中，从三、四线城市到二线城市，限贷政策已经陆续松绑，但市场

热评：

: 拖延症终结者（北京）34天18小时38分19秒前

最近几年，北京的置换链条运转越来越慢，很重要的原因之一在于，最底层的小房子越来越难卖，尤其是一些老破小，市场需求越来越萎缩。一方面是因为这些老破小的居住型很差，而且学区属性越来越弱，更重要的是，这部分房产的需求对象，收入正在恶化，接盘能力越来越差。

，原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；二，房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政

热评：

: Daniel5090（上海）38天4小时43分24秒前

中国居民承受着全球最高的房价收入比，贷款的稍微放松好像恩赐一样，这样的政策很难转变目前由人口负增长、收入预期下滑带来的系统性房地产供需转变

，如您当前已满足以下任一情况，可认定为首套房贷：一是如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策；二是

热评：

金融安全。其二，新房和大户型二手房销售将好于老破小。同样是受限于“认房又认贷”导致的二套房高首付比例，从筹集首付的难度来看，低总价的刚性需求要好于高总价的改善性需求。因此从积压需求的结构来看，改善性

热评：

工具始于2010年5月，此后在楼市热点城市中跟随调控周期多有调整。在2016年“930”楼市新政中，北京首先宣布升级楼市调控政策，将二套房的认定标准由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，此后另三个一线城

热评：

例较低，即首付成本增加。“认贷”则是指银行会根据购房者在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。（详见财新网报道《楼市调控政策中的“认房又认贷”“认房不认贷”分别是何意？》） “认房”和“认贷”作

热评：

: 54-R（广东）43天8小时49分46秒前

理性的说房价确实不能乱降房产崩了经济就垮了但贷款利率还是太高有一天信贷降下来才是大招不买更多是对未来的不确定

: 工业机器人（湖北）44天1小时48分8秒前

有錢人想換房改善需求還是會去考慮，但是作為剛需，也會有一部分考慮結婚需求和自主需求，這一部分可能比較少。再者他們大多不會去買期房或者爛尾樓。會要求現房或者二手好房。不利好未完工的房子…再者房市是人的預期，人預期能夠掙錢，房市必定會好。但現在預期比較差了…