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产咨询机构研究负责人认为。若以国家统计局最新公布的数据来计算总待售面积和单月销售面积的存销比，商品住宅的比值为2.84，而商业营业用房的比值则高达16.86，这意味着商业地产的存量消化压力远远超过住宅
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“大运营时代”，分别针对住宅和非住宅加以监管的理念和政策框架也需要相应调整。图表显示，2021年至今，中国住宅销量增速下滑明显，而办公楼和商业营业用房等非住宅类市场表现则相对强势，在市场预期较为悲观的
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4显示，2021年至今，我国住宅销量增速下滑明显，而办公楼和商业营业用房等非住宅类市场表现则相对强势，在市场预期较为悲观的2022年上半年甚至形成了一定反弹。充分印证了我国房地产市场正在经历的深度转型
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售总体；而办公楼和商业营业用房销售同比增速均已转正，销售面积同比分别增长35.6%和12.9%。2022年1-2月，住宅、办公楼、商业...
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，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。 商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月增长20.9%，两年平均增长10.0
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，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月增长9.4%，两年平均增长4.6%。 其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长
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份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月
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，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其
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