市场泡沫
- 美国房地产发展模式及中美对比
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渐上升，由信贷驱动的房地产市场泡沫在历史上屡见不鲜。美国的次贷危机便是实例。但是，与其他国家（例如日本）由信贷驱动的房地产泡沫不同，美国在2000年后的这一轮房地产市场繁荣中，“炒房”“投机”的因素较
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立自主的外交政策和审慎的经济政策，才是可取之道。 其次，主动刺破泡沫不可取。1989年，面对股市和土地市场泡沫的双重压力，日本政府选择主动刺破泡沫，先后采取收紧货币、不动产融资总量控制、加增税收等调控
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善，指向核心通胀对产出缺口的敏感度明显提高，这主要是因为20世纪90年代末日本房地产和股票市场泡沫破灭后，资产负债表衰退带来长期通缩均衡，即通缩状态下消费者生活成本降低或维持不变，工资上涨动力不足，工
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。总体而言，他们认为金融稳定面临显著风险。 在其他影响因素中，他们列举了住宅和商业地产价格，称其“相对于基本面偏高”。会议纪要显示，房价已经开始再次上涨，房价租金比接近2000年代中期抵押贷款市场泡沫破
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务极易放大住房信贷规模，加剧房地产市场泡沫。2007年9月底，央行和原银监会规定，不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。同年12月18日，央行首次明确叫停“加按揭”和“转按揭”业务。 2019年8
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2005年至2007年，不少银行曾推行过“转按揭”和“加按揭”业务。在经济上行、房价持续上涨的环境下，这类业务极易放大住房信贷规模，加剧房地产市场泡沫。2007年9月底，央行和原银监会规定，不得发放“随
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曾经大力推行过“转按揭”和“加按揭”业务。在经济上行、房价持续上涨的环境下，这类业务极易放大住房信贷规模，加剧房地产市场泡沫。2007年9月底，央行和原银监会规定，不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房
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，能够降低购房者的还贷压力。 早在2005年至2007年，不少银行曾经大力推行过“转按揭”和“加按揭”业务。在经济上行、房价持续上涨的环境下，这类业务极易放大住房信贷规模，加剧房地产市场泡沫。2007
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个大中城市住宅价格年均上涨9.7%，尤其是2005-2010年，35个大中城市住宅价格年均上涨12%，房地产市场泡沫迹象明显。在此背景下，2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快
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