售楼盘
- 宋效军：让房地产软着陆还是硬着陆
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果。温州的增长来源于人口的增长和曾经的“大拆大建”，但是如今这套方法由于地方财政紧缺，或许不再有效。 面对当前的房地产市场，财政应当积极干预，政府可以成立政策性银行，按市场价收购预售楼盘，既能解决房企
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果。温州的增长来源于人口的增长和曾经的“大拆大建”，但是如今这套方法由于地方财政紧缺，或许不再有效。 面对当前的房地产市场，财政应当积极干预，政府可以成立政策性银行，按市场价收购预售楼盘，既能解决房企
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京公网安备 11010502034662号 
金，因此，这种由购房人和银行融资给房地产商盖楼的模式风险尚还可控。一旦楼市价格面临下行趋势，未售楼盘出现滞销风险，开发商“自筹资金”不到位的风险也相应增大，这种商品房预售模式的弊端就非常明显，甚至成为
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同时，一方面由于居民收入预期的改善需要政策机会和传导时间，因此短期内全国商品房销售颓势依旧；另一方面房企出险后，在售楼盘时常因购房群体对交楼不确定性的担忧、住宅质量的担忧等发生销售断崖式下滑，短期内房
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风险。财新根据中指研究院数据统计，截至目前，旭辉控股集团93个在售楼盘中，共有38个项目的合作方涉及出险房企，风险项目数量占比近四成。根据货值计算，这93个楼盘总货值约959.63亿元，旭辉控股集团的
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，净融资缺口接近643亿元；同期美元债融资渠道更是几乎关闭，新发债券寥寥。 由于融资和经营现金流持续断流，不少大型房地产企业出现资金链断裂，造成全国多地预售楼盘出现大范围停工现象，河南、湖北等地购房者
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链断裂，造成全国多地预售楼盘出现大范围停工现象，河南、湖北等地购房者纷纷喊话“断供”，引起广泛关注。此后监管部门多次表态称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持
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资金监管账户。 上述武汉房企人士称，购房者与开发商签订认购协议之时，首付款往往已转入开发商账户，直到购房合同网签，开发商才需将首付款转入资金监管账户，房屋滚动销售，楼盘项目因此形成“资金池”。 全款购
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协议之时，首付款往往已转入开发商账户，直到购房合同网签，开发商才需将首付款转入资金监管账户，房屋滚动销售，楼盘项目因此形成“资金池”。 全款购房的资金亦可如上操作。一名全款购房的绿地光谷星河绘业主称
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参考香港律师的陪购制度。香港购买出售楼盘，双方都委托律师，买卖合同由律师起草、由律师过目、过户文件由律师经手，很专业。如果律师失职，则可投诉律师公会予以惩戒。律师顾忌自己的名声，也会珍惜羽毛的。毫无疑
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