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，但大部分物业公司还仅仅是物业开发的配套机构，所提供的服务功能相对单一。以美国地产企业铁狮门（Tishman Speyer）为对比，其运营管理除了基础物业管理外，还包括租赁服务、建设施工管理、物业更新管
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多资源的嫁接整合能力体现了自己的竞争优势。比如在强势品牌租户的引入上，铁狮门旗下尚浦领世项目引入耐克大中华区总部、英国高富诺（Grosvenor）管理长风景畔广场（现为大悦城）时引入中国首家乐高探索中
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信大厦，美国铁狮门一期哈德逊Spiral项目、铁狮门二期布鲁克林Wheeler项目、纽约曼哈顿Cassa酒店，澳大利亚墨尔本AH五星培训中心等。 分区域来看，截至7月底，中国香港在四个市场中最受内地投
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析 在2008年全球金融危机之前，美国著名的商业不动产投资公司Tishman Speyer Properties（铁狮门）与基金管理人BlackRock（黑岩）联合于2006年斥资54亿美元，从
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空气过滤系统；酒店则以客房内的空气质量为卖点。房地产咨询公司“仲量联行”按WELL国际标准建造的上海办公室被认为是亚太地区第一、全球第三健康的办公室。铁狮门等房地产开发商也为自己在中国的物业安装了高端
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道路。 到了2010年，据说万科内部也曾讨论过要改变企业经营方向，仿照美国铁狮门和新加坡凯德模式，走轻资产道路，让管理层成为真正股东——可惜的是，当时四万亿的火把房地产业烧得亢奋不已，很少有人愿意
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计划所有。 此前，海航集团已在曼哈顿投资了多个商业地产项目。 2015年8月，海航实业集团旗下海航投资（000616.SZ）宣布与房地产基金公司铁狮门（TISHMAN SPEYER）签署战略协议，在境
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，仿照美国铁狮门和新加坡凯德模式，走轻资产道路，让管理层成为真正股东——可惜的是，当时四万亿的火把房地产业烧得亢奋不已，很少有人愿意去走这样一条艰苦的自我革命之路。这样一拖再拖，一直到2014年才开始
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