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致三四线城市库存负担加重；其二，城镇化放缓，去化速度难及上一轮周期。截至2022年末，我国城镇人口总数为9.2亿人，占人口总数65.2%，较2021年微增0.5%。自2015年起，中国城镇人口比重增速
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值的作用。2017年，“房子是用来住的，不是用来炒的”被明确写入“十九大”会议报告，过度的房产投资性需求得到了有效地抑制。 从需求侧，2019年，我国城镇人口总数约为84843万人，城镇化率为
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计农民进入城市提供了住所。1978年我国城镇人口为1.72亿，仅占全国总人数的17.92%，到2018年底，我国城镇总人口达到8.31亿，占全国总人数的59.66%。没有住房市场化，如此大规模和快速的
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为70%（按照过去20年城镇化率年均提高1.31个百分点的增长速度，2030年基本可以实现70%的预期水平），未来12年我国城镇人口将会增加1.46亿人。按照当前城镇居民人均住房建筑面积39平米（根据
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普查数据，我国生活在小城市包括辖区内小城镇的人口达3亿，占我国城镇人口总量的近一半，比第五次人口普查时增长了52.7%，是各规模城镇中增长最快的，甚至超过了1000万人以上规模超大城市50.7%的人口
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一的竞争性建设用地市场。 而目前我国城镇人口中，有16.15%总数为2.23亿的农民工及其家属是没有城镇户籍的常住人口，他们之所以处在进城不能落户、迁徙不能定居的半城市化状态，一个很重要的原因是城市住
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置，很多村成为空心村。 目前我国城镇人口中，有16.15%总数为2.23亿的农民工及其家属是没有城镇户籍的常住人口，他们之所以处在进城不能落户、迁徙不能定居的半城市化状态，一个很重要的原因是城市住房价
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，城市数量也不足、功能还不够完善。比如大城市“城市病”开始显现，有交通拥堵，环境污染，公共服务供给不足等问题。“我国城镇人口有7.7亿，但城市只有653个；日本只有 1.1亿多人口，却有787个城市，美
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