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台严厉限购限贷政策的北京为首，多个城市又开始执行“认房又认贷”的二套房认定规则。 直至2023年8月25日，住建部、央行、金监总局三部门正式公开文件，推动楼市“认房不认贷”政策落地；北上广深四大一线城
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，同比大幅下滑52%，环比下滑7%。 此前几年，一线城市执行限购、限贷政策，需求受到抑制。直到2023年8月底至9月初，“认房不认贷”政策工具投放市场，部分需求得以释放。在这一背景下，供应量同比“腰斩
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城市执行限购、限贷政策，需求受到抑制。直到2023年8月底至9月初，“认房不认贷”政策工具投放市场，部分需求得以释放。（详见财新网《京沪同日“认房不认贷” 北京多楼盘“72小时不打烊”》）在这一背景下
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认贷”。两年半后，房地产市场再度火热，以2017年3月17日出台严厉限购限贷政策的北京为首，多个城市又开始执行“认房又认贷”的二套房认定规则。 直至2023年8月底9月初，住建部、央行、金融监管总局三
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季同比）从2021年四季度的-0.5%升至2023年一季度的3.4%。 第二，即使私人部门存在信贷需求，也会因为诸多约束而无法满足。例如，一线城市的限购限贷政策限制了部分居民的合理房贷需求，商业银行在
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一步调整并优化相关住房限购限贷政策，避免对居民住房条件改善形成不合理的限制。三是改善优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策，更好地支持居民家庭通过低成本换购优化住房条件。 另一方面，允许各地因城施策实
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。例如限购、限贷政策先从外围区域开始放松，逐步过渡到内核板块。 放松需求约束同时，缓慢推进供给。或加快推地，或加快旧城改造，或加快保障性租赁住房建造。总之，供给未有足量跟上之前，需求端刺激政策力度相对
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，尤其是认房又认贷，部分合理的刚性和改善性需求仍受到严格限制。一线城市的商品住宅销售面积和销售额分别占全国的3%和18%左右，且对二三线城市具有示范和带动作用。因此一线城市的限购限贷政策仍具有较大的调整
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