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，中央相继出台了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”等调控政策，大幅提高了二套房的首付比例以及贷款利息，个人房贷余额增速随之回落，2012年二季度回落至11%。2012年三季度个人房
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还助推了房价。随后“新国八条”“七部委八条”等文件又分别对房地产供给结构、税收、房贷、违规小数及炒房等方面做出了更加严格的要求，但是房价仍然在一次次调控中不断上涨。 在多轮房价暴涨的过程中，中低收
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。 这又牵出另一个重要概念：普通住房！ 2005年重要调控文件“新国八条”中提出： 为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位
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”。2011年1月26日，国务院再度推出“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2.强化融资平台监管。2010年6月13日，《国务院关于加强
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低于40%，利率不得低于基准利率1.1倍以严厉打击炒房行为。 2010年9月，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，消费贷禁用与购房。 2011年1月，“新国八条”规定二套住房首付比例不低于60
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。 第一，对成交量的预期失误明显。主要原因是，当时没料到会那么快的出台那么严厉的“新国八条”（1月26日），全年政策严打，对于成交量的影响，远大于成交价，因为成交量是成交价的先行指标。另外，年初认为
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步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（史称“新国八条”），要求：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并
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了“国十一条”、“新国十条”、“9.29新政”、“新国八条”等调控政策，大幅提高了二套房的首付比例以及贷款利息，个人房贷余额增幅随之回落，2012年2季度回落至11%。 2012年2季度个人房贷余
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