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3.52%，环比上升1.61%，2022年四季度以来两个季度实现同比正增长。具体来看，投向证券市场、金融机构的规模和占比持续提升。投向证券市场的信托余额为4.57万亿元，同比增长29.06%，环比增长
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转向存量开发为主。 金融监管升级、不断收紧房地产融资，也促进了房地产加快调整。自2019年23号文发布后，信托对房地产的支持明显减弱、2022年房地产资金信托余额由高峰期的近三万亿元回落至12000亿
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0.12%，已连续三个季度环比正增长。具体来看，投向证券市场、金融机构的规模和占比持续提升。投向证券市场的信托余额为4.36万亿元，同比增幅29.84%，增幅较快，环比增幅4.21%，占比升至峰值、为
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%。受银信监管加强、规范银行理财等影响，房地产信托规模增长放缓，2019下半年房地产资金信托余额及占比逐步回落。截至2022年6月，房地产的资金信托规模为1.42万亿元，较2019年同期下降51.5
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提升主动管理能力。 （二）加速投向证券市场，资金运用方式优化 截至2021年三季度，资金信托规模为15.67万亿元。从资金信托投向的五大领域来看：（1）投向工商企业的资金信托余额为4.55万亿元
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市场信托的规模和占比将持续提升。 截至三季度末，投向证券市场的资金信托余额为3.06万亿元，同比增38.12%，环比增9.22%；证券市场信托占比升至19.50%，同比升6.66个百分点，环比上升
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各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向
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贷恢复正常，房企融资压力仍会继续。 2021年以来，房地产信托发行规模显著下降。截至2021年二季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信
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