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前，以中国境内物业资产在港交所发行REITs并上市的共有五家，分别是越秀房产信托基金（00405.HK）、汇贤产业信托（87001.HK）、春泉产业信托（01426.HK）、招商局商业房托以及顺丰房托
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，分别是越秀房产信托基金（00405.HK）、汇贤产业信托（87001.HK）、春泉产业信托（01426.HK）、招商局商业房托以及顺丰房托。 REITs上市成本通常高于普通公司上市，跨境上市涉及流程
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国市场产业REIT占比虽更高，但仍以零售/商场、写字楼、酒店及住宅等为主，部分基金包含产业园区等其他资产，本篇将借以中国内地底层资产为主的越秀房产信托基金(以下简称越秀REIT)及凯德中国信托
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固定派息率期待高，而物业的当期收益率偏低，两者的矛盾需要在合适的时间窗口才能消融。 2005年12月，香港首个REITs项目——越秀房产信托基金（00405.HK）上市。直至七年后，内地首单银行间债务
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收益率偏低，两者的矛盾需要在合适的时间窗口才能消融。 2005年12月，香港首个REITs项目——越秀房产信托基金（00405.HK）上市。直至七年后，内地首单银行间债务型REITs才设立。2014年
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可根据自身资金规模进行合理灵活分配，亦可无需举债即可持有物业相关资产； 2. 投资标的质量高。进行商业物业投资时，REIT可获取普通投资者难以直接购买的高质量商业物业，如越秀房产信托基金持有的广州国
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资项目确定而且设定投资比例限制，使得REITs只能内生增长。实际上纯正的REITs基金大多通过外生增长扩大规模。以越秀房产基金为例，其于2005年在香港挂牌上市，起初只有位于广州的4个物业，2015年
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，地下停车位273个 数据来源：互联网，天风证券总结 越秀房产基金专注于主要作办公楼、零售、酒店、服务式公寓及其他商业用途的物业，并争取收购带来可观现金流及回报的物业，与物色透过营运优化取得更高收益增
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