寓见公寓
- 数字说|爆雷跑路频频出现 长租公寓前路难明
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。（详见财新网报道：首个长租公寓爆雷事件一周年）鼎家公寓爆雷后仅两个月，同样采用“租金贷”模式开拓市场的上海寓见公寓、北京昊园恒业相继出事。 2020年，长租公寓依然状况频出，上半年已有16家陷入经营
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。（详见财新网报道：首个长租公寓爆雷事件一周年）鼎家公寓爆雷后仅两个月，同样采用“租金贷”模式开拓市场的上海寓见公寓、北京昊园恒业相继出事。 2020年，长租公寓依然状况频出，上半年已有16家陷入经营
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京公网安备 11010502034662号 
、滥用租金贷 目前长租公寓爆雷影响较大的运营商大都存在滥用租金贷问题，如鼎家、寓见公寓、昊园恒业等。租金贷本身并不是罪过，因为运营商从租客收取的现金流与付给房东的现金流存在期限和规模上的错配，通过贷款
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方面原因是，今年以来，包括杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象，引发监管关注。另一方面，在房企整体融资困难的背景下，有部分房企意图发行此类债权
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业的“二房东包租”模式存在“规模不经济”的基因缺陷，营运性现金流无法支持规模的迅速扩张。 寓见公寓副董事长林小森曾透露，投资人对公司的规模有要求，只有实现一定规模，才能产生后面的增值收入。同时，由于公
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2018年2月份以来，长租公寓问题不断，好租好住、爱公寓、优租客、鼎佳、寓见公寓、昊元恒业等相继跑路或爆雷，不仅撕扯着租客与房东的神经，也把很多提供租房分期的金融机构拖到浑水里，承受着借款人逾期和品
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个基因缺陷，就是”规模不经济“。100%的收入，减去70%的拿房成本、12%的折旧摊销、12%的经营管理成本、6%的税，算下来利润为零。这意味着营运性现金流根本无法支持规模的迅速扩张。 寓见公寓副董事
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在竞速赛跑以快速扩大租赁房屋管理规模、抢占市场份额的阶段，因此包括鼎家、寓见公寓等企业变相“融资”以扩充规模也就显得顺理成章了。 长租公寓“租金贷”主要存在的风险 租金贷的主要业务模式 在
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【财新网】（记者 张立君）近期从杭州到上海再到北京，长租公寓不断爆仓，众多租户在不知情的情况下签订贷款协议，一方面需要继续履行还款合同，另一方面却可能无法继续享受租房权益。 寓见公寓爆仓后，财新记者
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日前，华瑞银行一纸公告，上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光了，人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池风险，第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中。 而事实上早在今年
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