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预售资金监管

财经早知道：10家央企集体行动 9月至今逾百家公司回购增持: 《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。（“杭

，从2021年初开始，各地针对恒大违规销售的举报越来越多。“有投诉交钱后不能网签的，有同行投诉恒大恶意降价的，也有投诉不能按期交房的。”该人士称，监管部对此有所警觉，日后加大了对恒大以及其他房企的预售资

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和指导，以避免各地政策出现外部性或调整不及时。例如，房企的全国性经营与地方政府属地责任之间可能出现冲突，地方政府为了当地楼盘保交楼，对预售资金监管过度严格，导致房企的部分合规资金不能跨区域调动，结果使

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尾。为亡羊补牢，监管部门加强了房企预售资金监管，不再允许房企随意提取。财报附注显示，截至2022年末，碧桂园预售监管资金账户里的现金规模约600亿元。一名银行界人士告诉财新，由于“保交付”处于优先位

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期支付的工程款为800亿至900亿元。恒大爆雷后，各地政府发现该公司挪用了大量预售款，致使项目烂尾。为亡羊补牢，监管部门加强了房企预售资金监管，不再允许房企随意提取。财报附注显示，截至2022年末

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: 財新值得讀（广东）12天20小时47分39秒前

三四线城市还是有需求，但是17年涨的太猛，直接把这部分需求给抑制住了。现在要是房价跌回17年以前，很多人会受不了。

，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。③企业监管账户内资金达到《商品房预售资金监管办法》规定的重点监管资金额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换重点监管额度内资金，保函置换金额不得超过

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300个宽松性政策，其中，公积金支持、购房补贴等弱刺激政策是各地因城施策的主要手段；部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。克而瑞研究中心发布于7月26日的报告指出，弱

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究院监测，2023年上半年，全国超百个省市（县）出台超300个宽松性政策，其中，公积金支持、购房补贴等弱刺激政策是各地因城施策的主要手段；部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金

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: 杨想百出（广东）14天19小时5分28秒前

不存在所谓的刚需。如果房价看涨，无论加多少杠杆，自己已经有几套房，都会买。如果房价看跌，无论利率多便宜，自己也就一套房或者没房，都会卖或者租。

: Lazylady（北京）15天4小时32分47秒前

很早以前我也是这么看中国房地产的，看到俄罗斯的房价收入比之高，一点也不怀疑集体主义的优越性了，房价当然可以挺住，汇率目前看来只是计算和控制问题，只要没有70年代的内忧外困，只要能挺总归还是要挺着

: GJYwrB（广东）15天15小时29分0秒前

文章挺长，但是回避了价格这个关键问题，居民政府债务都已经高企，政府要高价卖地还债，房企要高价卖房回款，居民失业、降薪实在加不起杠杆。核心矛盾就是房价已经远远与居民收入不匹配，市场极度需要一场价格重估。可惜政府不想要价格回到合理区间，因为那将意味着大量地方政府破产，社会剧烈的缩表，银行倒闭，社会动荡。但是维持价格需要的代价越来越大了，人民币已经一路冲着金圆券去了。