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中国城镇化率

日本房地产业发展历程对中国的启示: 发展期具有一定可比性。截至2020年底，中国城镇化率达到63.89%，与日本1960年63.3%的城镇化水平相当，但房地产总体发展阶段类似于1974年的日本，即学术界提到的日本房地产第一次危机，即从经

大陆人口14.12亿人，比上年末减少85万人，人口自然增长率为-0.60‰，由此估算，目前中国二手房面积接近600万亿平方米，而2022年中国城镇化率为65.22%，中国城市二手房住房面积近400万亿

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：阶段一，青涩期（改革开放至1998年）。分界线是1998年住房商品化改革时点。在此之前，中国城镇化率速度缓慢，商品住宅销售尚未“觉醒”。阶段二，扩张期（1999年至2015年）。分界线是2015年

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: 冷静的狮子（辽宁）54天8小时38分26秒前

对未来数十年房地产市场的估计，是否需要考虑大城市病、科技进步（互联网+人工智能）叠加对美好田园生活的向往可能引发的人们对生活方式改变，让城市中心的居民向城市周边转移。这种趋势在发达国家已经有了苗头。

投合并，就不算真正的转型，只是原来的主体发不了债，换个平台继续发债，行为模式未变，还是承担给地方政府融资的职能。前述金融监管人士指出，要从中国经济发展模式转型的角度看城投角色的变化。目前中国城镇化率

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个平台继续发债，行为模式未变，还是承担给地方政府融资的职能。前述金融监管人士指出，要从中国经济发展模式转型的角度看城投角色的变化。目前中国城镇化率已达到65%，房地产和城市基建的需求已经发生趋势性变

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新回升，2020年后再次下降。总人口也从2022年开始负增长。从城镇化周期来看，新增城镇人口只有“十三五”期间的一半，刚需大幅减少。2022年中国城镇化率已超过65%，开始进入城镇化中后期阶段，新增城

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%；2022年中国城镇化率达到65.22%，接近欧美主要发达国家75%-80%水平，未来依靠人口红利和城镇化建设带动楼市发展的模式不可持续。降价是唯一破局方式首先，房地产行业让各方都难承其重，通过

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情况为71.1%），我们借此推算中国未来十年每年新增住房需求或在9亿平方米。第四，若城镇化率进一步抬升，二手房加速退出交易市场，中国未来每年销售面积或超过9亿平方米。目前中国城镇化率不到65%，对

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: 财新网友l77jiu（四川）76天23小时24分34秒前

算了半天，发一个文中所谓2023～2033年刚性需求新房面积需求9亿平米的推算过程。因子1人口按照1993～2003年均新生人口1910万，因子2套均面积114.5平方米，因子3依据城市化得出1993年～2003年出人人口中的60%有城市购房的刚性需求，因子4按照结婚率统计户均人数1.45。最后年增新房需求面积=因子1*因子3/因子4*因子2，最终得要年新房需求面积9亿99平方米