住宅成交
- Demystifying School District Housing | Editor's Recommended Read
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挂牌量却减少24%，为80385套，占整体房源的23%。行情紧俏拉动房价大涨，易居研究院数据显示，2020年上海新建商品住宅成交均价55994元/平方米，同比涨幅为2.5%；而以2020年学区房炒作较
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挂牌量却减少24%，为80385套，占整体房源的23%。行情紧俏拉动房价大涨，易居研究院数据显示，2020年上海新建商品住宅成交均价55994元/平方米，同比涨幅为2.5%；而以2020年学区房炒作较
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京公网安备 11010502034662号 
。 市场机构戴德梁行的预测亦与摩根士丹利相近，戴德梁行香港研究部主管邓淑贤表示，受到息口高企、股票市场疲弱以及地缘政治影响，潜在买家普遍持观望态度，香港住宅成交量和楼价表现均疲软，该行将年初预测的全年楼价
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，“认房不认贷”政策叠加“金九”促销及供应力度增加，北京新房成交止降回升，但仍低于2020年以来同期成交水平。数据显示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2
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低位。根据中指研究院数据，9月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成，但绝对规模仍处近几年同期较低水平。亿翰智库监测的40城数据亦显示，当月全国商品住宅销售面积为1449.4
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看，这些政策暂未能刺激楼市大幅回暖。9月，各线城市的商品住宅成交面积环比8月有所上升，但同比仍均为下降，一线、二线和三四线城市的成交面积分别同比下降21%、16%和28%。 However
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宅用以出租的投资性房产）的利率已高至5.5%至5.8%，本地买家自住型购房的贷款利率也近5%。 持续上涨的利率抑制了房价上涨动力，今年以来英国的住宅成交量价齐跌。Halifax最新发布的住宅价格指数显
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交易数据来看，这些政策暂未能刺激楼市大幅回暖。9月，各线城市的商品住宅成交面积环比8月有所上升，但同比仍均为下降，一线、二线和三四线城市的成交面积分别同比下降21%、16%和28%。 2022年，全国
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的楼市数据可以直观体现政策效果。据市场机构诸葛找房数据研究中心统计，2023年9月，重点20城新建商品住宅成交71463套，环比仅小幅上涨4.5%，同比下降14.4%。 “这一销售水平较去年同期仍有一
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住宅成交量以及等待开工的房屋数量均上升了。 数据显示截至8月底，有43.6万套住宅待售，为2月份以来的最高水平。按照当前的销售速度，这意味着房屋库存可供销售7.8个月。■ （本文系彭博新闻社授权发布）
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