住宅投资
- 美国房地产发展模式及中美对比
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房地产相关业务（包括房地产资产管理、估值等）。而土地开发和房屋建造则归类在建筑业之下。按这个统计口径，美国的房地产业是标准的服务业，而估算房地产业对经济的直接贡献还需要把住宅投资考虑进去。根据美国国会
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2010-12-20
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房地产相关业务（包括房地产资产管理、估值等）。而土地开发和房屋建造则归类在建筑业之下。按这个统计口径，美国的房地产业是标准的服务业，而估算房地产业对经济的直接贡献还需要把住宅投资考虑进去。根据美国国会
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2010-12-20
京公网安备 11010502034662号 
现上行风险。美国三季度经济数据仍然强劲，近一个月GDPNow模型结合各类经济数据的预测，指向美国三季度GDP环比折年率在5%左右（截至9月19日预测为4.9%，得益于知识产权、住宅投资以及出口增长
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的（restrictive）货币政策会导致金融条件收紧，从而促使经济增速低于趋势水平。但过去一年来利率显著上行，银行也严格贷款标准致贷款增速显著下降，这虽使经济活动有所放缓，迹象是工业生产减速，住宅投
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国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%。其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%…… 7月，全
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市场更多放大了美国经济短期超预期的乐观表现，却忽视了美国就业岗位边际增长已经开始显著放缓。同时，广泛的金融信贷状况收紧已经导致工业产出增长和住宅投资出现明显放缓。 更重要的是，鲍威尔承认了联储没有能力
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比不仅没有如预期般萎缩，反而实现了2%以上增长，基本持平于潜在增长水平；2）美国消费支出增长是经济增长的关键动能，前两个季度居民消费环比增长均超过预期3个百分点以上；3）美国住宅投资环比增速连续两个季
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和其他电子设备制造业增长0.7%，电力、热力生产和供应业增长4.6%。 地产行业仍维持弱势。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6
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。但从一季度指标来看，商品消费占整体比例下行，但没有出现持续负增长，同时服务消费大幅上行，整体消费仍在增长。 一季度拖累经济的主要是库存和住宅投资，二季度拖累减小。美国多次加息后，市场对地产下行的压力
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为私人部门投资改善和非住宅投资的进一步提升。与此同时，净出口出现下滑，个人消费虽然依然实现了增长，但增速不如一季度。 报告显示，二季度中，个人消费支出环比增1.6%，低于一季度4.2%的环比增幅；在一
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