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化至关重要，而需求，不仅取决于租房的人口，同时也取决于房客的收入水平。 租金房价比决定了是否有大量的投资人愿意长期持有房源以获取租金收入 从租赁房源的供给来看，美国、日本、德国等发达国家的租赁房源在全
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于400-999美元之间。从房租与房价的比值看，目前绝大多数租赁住房的年租金/房价比处于3.4%-8.2%区间。 从崔裴老师的调研报告可以看出，美国的房屋租赁市场是高度市场化运营的，而且以机构运营
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性的，且大多数居民的资产为刚需住房资产，其无法产生现金流，即使对于出租房屋而言，当前中国租金房价比偏低，难以覆盖利息支出。由此来看，资产负债率用于衡量居民部门债务负担和风险存在较为明显的不足。 居民部
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题又是和政府一直希望解决的另一个问题息息相关，那就是不断上涨的房价问题。 如前所说，“购房偏好”来自不断上涨的房价，而反过来，“购房偏好”又促进了房价的上涨，不仅如此，还造成了租金房价比的严重扭曲
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报率（租金房价比）稳定在2.6%左右，商业地产在4.0%左右。考虑历史房价的长期租金回报率，普通住宅从7.6%降至5.3%，商业地产从10% 左右降至6.5%-8%。考虑到房屋的持有加转售，按持有五年
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点过了，有一个指标可以看，就是租金房价比，现在是2%不到了,而且你的租金上涨的预期没有以前高了，这方面也会制约房价进一步膨胀，只有等租金上来，等居民收入上来，才能慢慢消化你这个估值水平。 另外还有
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。 投资者认识到经济周期规律，看到货币供给环境变化，以及对房地产税的预期，对住房的投资性需求整体下降。以目前租金房价比看，普遍低于一年期定期存款利率，如果考虑到可能的住房保有成本增加，那么在明确没有货币高
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行股的这一指标甚至能够达到8.3%，当前东部城市住宅投资提供的回报---租金房价比仅在1%左右，而如果把预期CPI作为选择当前消费相对于未来消费的收益，那么当前消费的年化收益也仅能达到3%左右。比较以
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