方政府从工业用地和商服用地上很难赚钱,于是就把住宅用地当成了摇钱树,采取多种手段抬高房价,进而抬高地价。实际上,住宅用地扮演了地方政府隐形税收的工具。这么多年我们都在说中国的居民消费率太低,要想办法让
,部分地区土地财政的过度依赖间接推高地价,进而扭曲了房地产市场中供求关系,导致房价增速过快与城市无序扩张。由此引发的经济结构问题及金融风险问题也不容小觑。 总体来看,地方土地财政的依赖“困局”形成并非一
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。 首先,为了确保开发商能够顺利“勾地”,地方政府存在伙同开发商做高地价的倾向,这不仅助长了房价不可持续性上涨,也为日后财政大量欠款埋下了伏笔。除在土地招拍挂过程中设置排他性条件以阻止其他竞争单位介入
;在中国,这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量,对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移,而要求相对较低者可能会转移到中西部地区,“那些地区人工便宜,运营水平
加值更高、资金更密集、人才更集中的高端制造业;在中国,这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量,对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移,而要求相对较低者可能会
Hoang Minh)旗下的越南之星房地产投资有限责任公司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块,创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本,该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美
司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块,创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本,该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美元。 越南第一个“地王”由此诞生。越南前自然资源
用“竞地价+摇号”确定竞得人。成都取消竞销售型人才住房比例,重庆取消竞自持租赁住房面积,避免通过竞自持、竞配建变相抬高地价。 变化3:加大降本让利力度。一方面,放宽限售条件。广州全面取消黄埔区、南沙区
过限制土地供应,维持比较高的地价,从而获得更多的土地收入。于是,高地价成了高房价的最主要推动因素。 然后是房地产企业的融资成本太贵。过去这些年,中国在调控房地产市场时最常用的一招是限制贷款,特别是限制
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【财新峰会问答精选(6)】“世界工厂”还要作多久?
,部分地区土地财政的过度依赖间接推高地价,进而扭曲了房地产市场中供求关系,导致房价增速过快与城市无序扩张。由此引发的经济结构问题及金融风险问题也不容小觑。 总体来看,地方土地财政的依赖“困局”形成并非一
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。 首先,为了确保开发商能够顺利“勾地”,地方政府存在伙同开发商做高地价的倾向,这不仅助长了房价不可持续性上涨,也为日后财政大量欠款埋下了伏笔。除在土地招拍挂过程中设置排他性条件以阻止其他竞争单位介入
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;在中国,这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量,对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移,而要求相对较低者可能会转移到中西部地区,“那些地区人工便宜,运营水平
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加值更高、资金更密集、人才更集中的高端制造业;在中国,这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量,对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移,而要求相对较低者可能会
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Hoang Minh)旗下的越南之星房地产投资有限责任公司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块,创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本,该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美
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司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块,创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本,该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美元。 越南第一个“地王”由此诞生。越南前自然资源
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用“竞地价+摇号”确定竞得人。成都取消竞销售型人才住房比例,重庆取消竞自持租赁住房面积,避免通过竞自持、竞配建变相抬高地价。 变化3:加大降本让利力度。一方面,放宽限售条件。广州全面取消黄埔区、南沙区
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过限制土地供应,维持比较高的地价,从而获得更多的土地收入。于是,高地价成了高房价的最主要推动因素。 然后是房地产企业的融资成本太贵。过去这些年,中国在调控房地产市场时最常用的一招是限制贷款,特别是限制
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