高地价
- 从长周期看中国经济再崛起
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方政府从工业用地和商服用地上很难赚钱，于是就把住宅用地当成了摇钱树，采取多种手段抬高房价，进而抬高地价。实际上，住宅用地扮演了地方政府隐形税收的工具。这么多年我们都在说中国的居民消费率太低，要想办法让
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2010-12-07
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京公网安备 11010502034662号 
，部分地区土地财政的过度依赖间接推高地价，进而扭曲了房地产市场中供求关系，导致房价增速过快与城市无序扩张。由此引发的经济结构问题及金融风险问题也不容小觑。 总体来看，地方土地财政的依赖“困局”形成并非一
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。 首先，为了确保开发商能够顺利“勾地”，地方政府存在伙同开发商做高地价的倾向，这不仅助长了房价不可持续性上涨，也为日后财政大量欠款埋下了伏笔。除在土地招拍挂过程中设置排他性条件以阻止其他竞争单位介入
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；在中国，这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量，对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移，而要求相对较低者可能会转移到中西部地区，“那些地区人工便宜，运营水平
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加值更高、资金更密集、人才更集中的高端制造业；在中国，这类行业集中于东部沿海等高地价、高人工成本地区。基于比较优势的经济考量，对社会资源质量需求更高的行业、企业往往很少发生转移，而要求相对较低者可能会
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Hoang Minh）旗下的越南之星房地产投资有限责任公司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块，创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本，该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美
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司以每平方米10万美元、超过起拍价8倍的天价拿下该地块，创下胡志明市有史以来最高地价。算上施工成本、销售成本，该项目的每平方米楼面价预估将超过1.2万美元。 越南第一个“地王”由此诞生。越南前自然资源
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用“竞地价+摇号”确定竞得人。成都取消竞销售型人才住房比例，重庆取消竞自持租赁住房面积，避免通过竞自持、竞配建变相抬高地价。 变化3：加大降本让利力度。一方面，放宽限售条件。广州全面取消黄埔区、南沙区
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过限制土地供应，维持比较高的地价，从而获得更多的土地收入。于是，高地价成了高房价的最主要推动因素。 然后是房地产企业的融资成本太贵。过去这些年，中国在调控房地产市场时最常用的一招是限制贷款，特别是限制
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