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估价对象

第二届全国法院百篇优秀裁判文书（10）：湖北某某置业有限公司诉十堰市国土资源局土地出让金补缴决定案: 2017年10月10日，估价对象为“上海城”房地产开发项目用地，截至估价期日，该项目已竣工验收，实际建设总建筑面积为195639.99平方米，其中地下车库总建筑面积为13586.3平方米，地上一层架空层

方法主要有比较法、收益法、成本法及假设开发法。在选用私募REITs标的物业评估方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件。由于目前私募REITs产品的标的物业通常为一二线城市的核心商业

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认为上述《房地产估价报告》将危房作为估价对象错误,申请进行重新评估,本院予以准许,并依据《价格认定规定》第三条第(五)项规定,委托绍兴市价格认证中心予以价格认定协助,该中心于2018年9月21日出具绍

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。原告认为上述《房地产估价报告》将危房作为估价对象错误,申请进行重新评估,本院予以准许,并依据《价格认定规定》第三条第(五)项规定,委托绍兴市价格认证中心予以价格认定协助,该中心于2018年9月21日出

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，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由

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将估价对象的用途设定为交通运输（游艇码头）用地进行评估并无不当。首先，本案被估价土地无规划部门批准的规划使用条件，惠普森公司持有的土地使用证上载明的”旅游”用途亦不是估价规范的分类项目，因此估价机构必

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告的内容看，应当包含估价的依据、原则、方法、相关数据来源与确定、相关参数选取与运用、主要计算过程等必要信息；还应当包括估价对象的变现能力分析，也即假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将

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