土地价格
- 许小年：浅析日本失去的30年——兼评“资产负债表衰退”
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售商大荣公司。大荣趁泡沫经济的东风大量借贷，买地建店扩张，随着土地价格的上涨，公司以土地为担保，借入更多的钱，开办更多的店，形成了一个分布日本各地的庞大零售网络，将业务扩展到“除了女人和鸦片”之外的几
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2011-11-14
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2011-01-30
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2010-12-14
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京公网安备 11010502034662号 
业化带来对土地需求的激增，在工业化和城镇化的双重驱动下，土地价格不断飙升，1955～1974年全国城市地价指数上涨28倍，六大城市上涨34倍。 第二阶段：1975～1985年，稳定发展期。日本告别工业
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不能准确描述当前中国经济的状况。首先，日本的股票市场和东京等大都市等土地价格，都曾从最高点下跌70%以上。这种幅度的资产价值缩水，是中国所没有的。其次，日本企业在20世纪90年代经历过一波轰轰烈烈的去
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，中国企业和居民的资产负债表有没有受到损害？肯定有，但我认为到目前为止，还是远远小于日本90年代的受损程度。日本在那个时候不仅仅是大城市的土地价格掉了80%多，股市也掉了80%多。而最近这两年，中国股
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优势明显。目前，经过上一轮棚户区改造、城中村改造等城市更新，大部分城市核心市区停止新增土地供应，出于土地供应稀缺性和土地价格高昂因素，绝大部分房企主要新增拍卖地块集中在远郊区，导致新增一手房供给集中在
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预售的项目。这些项目在拿地时，正值市场火热阶段，土地价格较高；销售时却逢楼市下行，不得不低价出售。 一名在房企从事财务工作的高管称，企业为计提资产减值准备执行的标准与企业对后市的判断有关，如果对后市乐
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、并在2021年或者2022年初预售的项目。这些项目在拿地时，正值市场火热阶段，土地价格较高；销售时却逢楼市下行，不得不低价出售。这使得项目毛利率较低。在2022年，碧桂园的毛利率就已经大幅下滑10.1
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发定价。 土地“招、拍、挂”，是由市场的力量确定土地价格，这种办法只适合于特定的情况，如对高端物业、外资企业和上市公司的土地供应。但对一般工业企业、小型服务业、中低档居民住宅等，就不一定适合。一个时期
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仍在不停还债。 原因在于，企业在日本地产泡沫破灭前，大量借债购买土地、房产、股票等价格泡沫化程度很高的资产；日经指数和土地价格大跌后，企业存量资产大幅缩水，资产负债率大幅攀升甚至资不抵债，只能依靠每年
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