小户型
- Demystifying School District Housing | Editor's Recommended Read
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老旧小区的房价，小户型平方米高达25万元。更具戏剧性的是，因对口学校张江集团中学由民办转为公办，张江汤臣豪园小区的房价，目前已翻倍上涨至每平方米15万元。 Shi Quan, a real
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老旧小区的房价，小户型平方米高达25万元。更具戏剧性的是，因对口学校张江集团中学由民办转为公办，张江汤臣豪园小区的房价，目前已翻倍上涨至每平方米15万元。 Shi Quan, a real
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京公网安备 11010502034662号 
年的3.13，即核心家庭平均仅有1个孩子。这一方面导致原有的独栋住宅面积过大、价格过高，另一方面建筑商为了提升利润也倾向于在受管制的独栋住宅区建造更大的独栋房子，造成小户型独栋住宅和多户住宅供给不足
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价。有些小区三档面积指导价一致，有些小区小户型指导价更高、大户型较低。财新根据这些小区在中介平台显示的成交均价计算，整体指导价约为当时市场价的8至9.5折。 彼时亦正值一线城市陆续出台二手房指导价时期
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将抬升0.5个百分点。 改善型需求增加对于房价是否会有同样的提振？中金认为，偏小户型、低总价的供给或增加，偏大户型、总价较高的需求上升，对房价的影响可能是分化。比如杭州认房认贷调整后销售量有较大的反弹
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需求的数量要高于刚性需求。此外，改善性需求要通过“卖一买一”的方式才能享受首套房政策，这将增加刚需二手房的供给，表现为二手房挂牌量的快速增加。改善性需求释放会提振新房和大户型二手房的销售和价格，小户型
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二手房价格在2020年下半年达到高点，当时小区内约45平方米的小户型最高成交单价达20万元/平方米左右；当年11月，该小区一套同样为85平方米的两房户型，以1226万元总价成交，单价高达14.37万元
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2019年的13%上升到18%。 小户型购置需求占比下降、大户型需求稳定，中户型占比上升。2019年90平方米及以下户型的成交占比为26.3%，到了2022年已经下降到22.5%，144平方米以上户型的
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、基础设施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改善性需求有待释放。 第四，“住上更大房子”的改善性需求还将有所增加。 刚需购房受限于资金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提
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是首套房免税？ 中国目前呼声较高的房地产税税收优惠方式有两种，一则设置免税面积，二则对第一套住房免税。 当前这两种优惠方式同样存在一些争议或讨论。 对于设置免税面积，有观点认为这样会抬升小户型房屋价格
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