政府财政收入
- 美国房地产发展模式及中美对比
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入占地方政府财政收入（一般公共预算收入加政府性基金收入）比例达到48.7%。相较之下，房地产税占美国州及州以下政府收入32%左右。但由于房地产税是净收入，而土地出让收入未考虑成本性支出，加上中美统计财
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入占地方政府财政收入（一般公共预算收入加政府性基金收入）比例达到48.7%。相较之下，房地产税占美国州及州以下政府收入32%左右。但由于房地产税是净收入，而土地出让收入未考虑成本性支出，加上中美统计财
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京公网安备 11010502034662号 
的维度。中国地方债问题的暴露和未来的解决，都与央地关系有关联。 有人认为要通过平衡地方政府财权事权的方式来解决地方债问题。其潜台词是，只要地方政府财政收入和支出匹配了，不再有收入小于支出的情况，地方政
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包括企业为股东创造的收益，也包括向债权人支付的资本回报以及对政府财政收入的贡献；在衡量资本投入时也更加全面地考虑了社会资本占用。 另一方面，公司价值（Enterprise Value，简称EV）是公司
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还是杯水车薪。切实提高居民实际收入、提升就业机会以及引导经济复苏预期才是关键所在。毋庸置疑，房地产行业目前依旧中国国民经济支柱行业，房地产行业兴衰关乎地方政府财政收入、诸多房企生存发展、金融机构市场风
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州市、贵州的贵安新区等等。 许多地方债的压力，已经自己无法处理了。 瑞银亚洲首席中国经济学家汪涛在财新的文章《中国的财政挑战与地方融资平台债务风险》中就判断，考虑到地方政府财政收入疲弱，房地产活动下行
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300-800个基点，而一些沿海经济发达大省（如上海和广东）的城投债券收益率利差却低于100个基点。 考虑到地方政府财政收入疲弱，房地产活动下行调整扔在持续，地方融资平台债务违约风险可能加剧。地方融资平台
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30%，杠杆率100%左右，低于大多数发达国家水平（如美国113%、日本228%），风险相对可控。此外，单一体制下中央对地方有一定支持帮扶动机，可发挥中央的财政职能及资源协调作用，估算央地政府财政收入合
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净流入的重点城市的基础设施建设。 “目前关于财政政策的各项政策建议，都必须先回答‘钱从哪里来’的问题。”罗志恒6月中旬撰文称，在地方政府财政收入增速放缓、举债受限的背景下，中央政府应承担起更大的责任
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各项政策建议，都必须先回答‘钱从哪里来’的问题。”罗志恒6月中旬撰文称，在地方政府财政收入增速放缓、举债受限的背景下，中央政府应承担起更大的责任。中央政府杠杆率和举债成本更低，举债空间和能力也更大
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